Kira arpanı kaç olmalı?

Merhaba Yeni binalarda gozlemledigim kadariyla kira çarpanı gunümüzde 250-270 bandında görünüyor oysa 5 sene önce 150 civarındaydı bu bant. Açıkcası bu biraz ürküttu beni. Rasyonel maaş gelirlerini artiramadikca kıraları çok fazla arttıramazsin. Ama ev fiyatlarinda yabanciya satis parasi cok olana satis gibi talebe gore istedigin fiyattan giydirebilirsin Benim burda sormak istediğim buradaki kritik sınır sizce nedir? Belki 5 sene sonra 350 yi göreceğiz bu normal mıdır? Kira çarpanı olarak bakarsak hangi noktadan itibaren bir kriz riski görüyorsunuz?

---

Yanıt : Merhaba Farklı bir soru... Böyle bir soru sorduğunuz için teşekkür ederim... İşin aslı bana kalsa 120 kira çarpanı sınırlaması getiririm... Uzun yıllar Adana konut piyasası böyleydi... Standartlaşmıştı... Ama son yıllarda Adana'da bozuldu... Binlerce yıllık piyasa kuralı bellidir... Fiyat arz ile talebin kesiştiği noktadır... Bu noktada memurların maaşı ya da işçilerin ücreti veya kişibaşına düşen gelir önemli... Bundan daha önemlisi ise evlere oln talep... Yani yurtdışından ve Türkiye'nin dört bir köşesinden İstanbul'a olan talep... Moskova böyle bir olay yaşadı... Evler o kadar değerlendi, kiralar o kadar ükseldi ki Moskovalılar evlerini kiraya verip başka şehirlere taşındı...