kira ve fiyat endeksleri hakkında düşünceniz

tebernüş bey iyi günler.kira ve fiyat endesleri ozellikle enflasyon katarak hesaplanan endeksler sizce doğru hesaplanyormu? cünkü bence istanbul kendi içinde cok farklılaşan bir şehir.ulaşım imknalrınn ve arzın az oldugu yerler ile çeperde ve arzın cok oldugu yerler aynı kefeye koymamak lazım gibi.birde reel bazda fiyatlar artmıyo tabiri cok doğrumu acaba ? konutda bende cok iyimser değilim ama konut fiyatları doğrusal değilde birden artan bir yapıya sahip bence .yani bir sene içinde fiyatlar gelir % 80 artar geçmiş üç sneyi dengeler gibi.birde bu balon diyenler borsa 70000 deyken 20000 e gidecek diyenleri hatırlatıyor.onlar 20000 derken borsa 120000 e gitti).trendin nerden nasıl döneceğini bilemezseniz eğer gayrimenkul yatırımı düşünülüyorsa sahsi fikrim doların 1-2 sene içinde 5 tl ye yaklaşıp uzunca bir süre oralrın zirve oldgu dönemlere girecez ve trend başlamıs olacak.birde balon balon diyenler soyle merkezi eli yüzü düzgün bi yerden 250 ay altı kira gelir değerine sahip yer bulmaya calıssınlar .ben bulmaya calısıyorum ama satıcılarda balon varmıs satıyımda kurtılıyım diyene de henüz rastlayadım))

---

Yanıt : İyi günler. Herkes herşeyi söyler. Her söyleneni ciddiye alıp cevap yetiştirmeye çalışırsanız evinizin yolunu yitirirsiniz:) Evinizi bulamasınız:) Gülüp geçin. 1) İstatistik matematiksel düşünce sistematiği olan toplumlarda işe yarar. Bizim gibi matematikten uzak toplumlarda yanılma yapı fazladır. Emlakta endekslere inanmadım. İnansaydım ilk endeks hazırlayan biz olurduk. 2) Reel bazda artıp artmamasından daha önemlisi maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaması. Bu artış eninde sonunda yansıyacak. 3) İstanbul'daki temel sorun arz-talep dengesizliği. Arz fazlası var. Bu arz fazlası eridiğinde hepsi yansır. 4) Kısa vadeli düşünülürse reel bazda artmaz. Ama 10 ya da 20 yıllık vadede mutlaka reel bazda artar. 5) Emlak fiyatlarının birden sert sıçrama yapabilmesi için dip yapması gerekiyor. Sert düşüş yapıp dipte seyretmediğine göre sert yükseliş biraz hayal olur.