Kira öder gibi ev almak ve Faiz getirisi

Yıllık faiz getirisi demek bankanın verdiği faiz oranını 12 ile çarpıp her ay verdiğin taksitle mi çarpacaksınız ? 10 yıl vadeli çekilen ve 2/3 ü kredi ile alınmış bir evde 2 sene ben oturacağım sonrasında kiraya vermeyi düşünüyoruz. Ödediğim taksit normal kirada oturmaktan 1000 tl fazla oluyor. Kredi borcu bitmeden evin prim yapma ihtimali 75 bin peşin verilen ev için 25 bin bir kazanç mıdır ve kira çarpanına bakınca yaklaşık 19 yıllık bir süre çıkıyor. Bu süre neyi temsil ediyor ? Kira çarpanında kullandığımız güncel kira seneler içinde değişmeyecek mi neden sabit alıyoruz? Yeni yapılaşan ve elit bir kesimde yani tok satıcı olan bir muhitte kira çarpanını çevredeki eski binalar etkiler mi ve bölgedeki arz fazlası uzun vadede bir durgunluk yaratır mı ? Teşekkür etme fırsatı bulamadım her sorum bu boyutta oluyor kusura bakmayın.

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Yıllık faiz getirisi paranızı bankaya yatırdığınızda 1 yıllık alacağınız faizdir. 2) İkinci sorunuzu anlayamadım. 3) Her yıl artacak diye bir şey yok. 10 yıllık periyotta bazı yıllarda artar. Bazı yıllarda düşer. 3) 19 yıl, yaklaşık yıllık yüzde 5.25'lik getirisi temsil eder. 4) Kira çarpanı düşük, boş kalmayacak, banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş olan evi tercih edin.