kira vergisinden aidat ve kapanmış kredi faizi düşülmesi

Merhaba, aralık 2010 de almış olduğum konutumu bu ay kiraya vermek istiyorum. Kiracı ile site aidat konusunda sorun yaşamamak için kiraya aidat bedelini de ekleyip o şekilde kiraya vereceğim ve aidatı her ay ben yatırarak aidatın kiracı tarafından yatırılmama riskini minimize edeceğim. Ancak bu durumda kira gelirim yüksek görülecek. Acaba bu aidat tutarını gelir vergisinden düşebilir miyim ? Kanunda asansör, ortak alan vs giderler düşülüyor yazıyor ama sitede ödenen aidatlarda o şekilde bir açıklama yazmıyor, sadece site aidat adı altında her ay 215 tl ödeme yapıyoruz. İlave olarak konutumu 3 yıllık kredi ile almıştım ve aralık 2013 de ödemesi bitti, şimdi kira gelirinden bitmiş olan kredi borcumun faizlerini düşebilir miyim, düşebilirsem nasıl hesabı yapılır ? Önümüzdeki yıl da aynı şekilde düşülür mü ? (galiba konut alımından itibaren ilk 5 yıl geçerliydi ?) Götürü gider hesabını seçersem konutumun tapu değeri 200 000 tl nin %5 I olan 10 000 tl yi nasıl düşeceğim ? Şimdi kiraya versem yıl sonuna 5 ay kaldı, 5 aylık hesap için 10000 tl düşülüyor mu, bir de sonraki sene için de aynı şekilde 10 000 tl düşebilir miyim ? Teşekkürler

---

Yanıt : merhaba, gerçek gider yöntemini seçip 5 yıl doluncaya kadar %5'lik gider düşme hakkınız bulunmakta olup , Götürü gider seçmeniz durumunda sadece %25 gider düşme hakkınız bulunmaktadır. Kira geliriniz ile aidat gelirini ayırıp buna göre kira gelirinizi beyan etmeniz gerekmektedir, aidat ödemelerini gider olarak düşmeniz için aidatları sizin tarafından ödenmesi gerekmektedir. GVK Madde 74/1 Kanun Ad GELİR VERGİSİ KANUNU Madde No 74 1. Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri;