Kira sözleşmesi ve tadilat

Merhaba,ben İzmir/Bornova'da yaklaşık 3 yıldır aynı evde ikamet etmekteyim. Ev sahibi ile 3 yıldır sözleşme yenilemedik. ilk sene size zam yapmıyorum ama depozitoyu vermem karşılığında dedi.2 .sene ise kiramıza %10 civarı zam yaptı ancak sözleşme hala eski sözleşmeydi. Geçtiğimiz yaz evde kimse yokken evi su basmış. Ancak su basmasının nedeni belli değildi. Suçu bize attılar. Aşağıdaki dükkanın tavanına zarar vermiş(dükkan da aynı ev sahibine ait fakat farklı insanlar işletiyor.) Dükkan masrafları bize ödetmek istiyor ancak çok fahiş fiyatlar ve hiçbir şekilde uzlaşmıyorlar. Biz herhangi bir ücret ödemesek, yasal bir suç işlemiş olur muyuz? Yardım edin lütfen çok zor durumdayız.

---

Yanıt : Merhabalar Kurtuluş Bey, Binanın gerekli onarım ve bakımını yapmak maliklerin sorumluluğundadır. Dolayısıyla malik zararın meydana gelmesinde kusuru bulunmasa bile zarardan sorumludur. Kiracının sorumluluğu ise ancak kusuru bulunması halinde söz konusu olacaktır. Zararın meydana gelmesinde bir kusurunuz bulunmuyorsa, dükkan sahiplerinin zararlarından dolayı malikin tek başına sorumluluğu olacaktır. Meydana gelen zarardan dolayı tarafınıza bir dava açılması veya yasal takip başlatılması halinde gelen evraklarla birlikte vakit kaybetmeden bir avukata danışmanızı ve ona göre hukuki aksiyon almanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş