Kira neye göre arttırılır

Beş senedir oturduğum ev 4 sene evvel satıldı. Yeni ev sahibem kira kontratını yenilenmedi. her sene kira arttırıyor. Bunu neye göre beliyebiliriz. Şimdi de kira kontratı yenileyelim diyor. Ne yapmalıyım. Saygılar.

---

Yanıt : Semra Hanım Merhaba, Borçlar Kanunu'nun Kira Sözleşmelerindeki kira artış bedellerini düzenleyen 344. Maddesinin c bendine göre "......beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir." demektedir. Buna göre ev sahibinizin kira bedelinde esaslı bir revizyon yapmak istediği anlaşılmaktadır. Nitekim Kanuna göre eski sözleşme üzerinden yapabileceği artış sınırlı olup yapılabilecek artış bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçemeyecektir. Ancak ev sahibiniz ile yeni bir sözleşme yaptığınızda ve yeni bir kira bedeli ve yıllık artış bedeli kararlaştıracaksınız ve dolayısıyla artık kira bedeliniz bu sözleşme üzerinden belirlenecektir. Saygılarımla, Av. Kadir KURTULUŞ