Kira Kontratımı Kaybettim.

Teberniş Bey merhaba; 2013 yılı Nisan ayında kiraladığımız ev için, ev sahibimiz ile bitiş süresi belirtilmemiş bir kira kontratı yapmıştık. 23 Nisan 2018 tarihinde beni arayarak 1,5 ay içerisinde evi boşaltmamı istediğini, oğlunun oturacağını sözlü olarak söyledi. Kendisine ev bulursam çıkacağımı belirttim. Bu arada haklarımı öğrenmek adına araştırma yaparken, kira kontratını kaybettiğimi fark ettim. Tüm ödemelerimi banka üzerinden konut kirası şeklinde yatırmaktayım. Kira kontratımı kaybetmem benim için bir sorun yaratır mı? Ev sahibi bizi evden çıkarabilir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Kanunda kira anlaşmasının yazılı olma zorunluluğu bulunmadığı için kira kontratının kaybolması tarafların kira ilişkisinde herhangi bir değişiklik meydana getirmiyor. Ancak taraflardan birinin bu durumu kötüye kullanması ve sözleşmede yer almayan maddeleri varmış gibi davranması halinde bu durum Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümlenebiliyor. Kira kontratı kaybolan kiracı, yalnız Borçlar Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre tahliye edilebiliyor. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde mal sahibi gereksinim, yeniden inşa ve imar ile yeni malikin gereksinimi gibi nedenlerden dolayı kira sözleşmesi feshedilebiliyor. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebiliyor.