kira geliri vergisi

Sayın Ahmet Korkmaz.Bilgi paylaşımınız için çok teşekkür ederim.2010 yılında 42500liraya bir ev aldım.2012'de 38000tl bedelle konut kredili bir ev daha aldım.İki konutumu da kiraya verdim. .2012 ve 2013 yılında kira vergilerimi götürü usulde ödedim1..Bu yıl gerçek usule dönebilir miyim? 2.Bu yıl 3200tl olan istisnadan faydalanabilir miyim? 3.Site aidatlarını ve site borçlarına bağlı ara ödemeleri giderlerden düşebilir miyim? Konut kredisi faizini giderlerden düşeceğimi biliyorum.4.Amortisman ve iktisap indirimi hangi konuta nasıl uygulanacak? Tekrar teşekkürler.İyi çalışmalar

---

Yanıt : merhaba, Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.Bu sene 3 .beyanname verme döneminiz gerçek gider usulünü seçmeniz mümkündür.Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.2013 yılı istisna tutarı olan 3200 Tlsından yararlanmanız mümkündür. (Başlık Gayrimenkul sermaye iradından indirilebilecek giderler (Faiz-Şerefiye ve İktisap Bedeli?nin %5?i hk. Tarih 25/08/2011 Sayı B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 74-1413 sayılı özelge ) yeni almış olduğunuz gayrimenkulü konut olarak kiraya vermeniz ve gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde safi tutarın tespiti için gerçek gider usulünü seçmeniz halinde, yeni aldığınız konut için kullandığınız krediye ilişkin olarak 2010 yılında ödediğiniz faizleri ve bu konuta ilişkin 2010 yılında ödediğiniz şerefiye tutarlarını, istisna edilen gayrisafi hâsılata isabet eden kısmı hariç olmak üzere toplam kira gelirlerinizden indirilebilmeniz mümkün bulunmaktadır. Ancak, yine istisna edilen gayrisafi hâsılata isabet eden kısmı hariç olmak üzere söz konusu konutun iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'ine ilişkin indirilebilecek tutarı, yalnızca bu konuttan elde ettiğiniz gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gider olarak indirim konusu yapmanız mümkün bulunmaktadır. Bu itibarla, gerçek gider usulünde giderlerin vergiden istisna edilen kısma isabet eden kısmı gider olarak hâsılattan indirilemeyeceğinden, öncelikle yeni aldığınız konuta ilişkin olarak ödediğiniz faizleri, şerefiye tutarlarını ve diğer gayrimenkulleriniz için yaptığınız giderlerin tamamını toplayarak indirilebilecek gerçek gider tutarını hesaplamanız ve bulacağınız tutarı istisna sonrası gayrimenkul sermaye iradından indirmeniz gerekmekte olup, indirim sonrasında kalan tutar olması halinde yeni aldığınız konutun iktisap bedelinin beş yıl süresince %5'ine isabet eden indirilebilecek gerçek gider tutarını hesaplamanız ve bulacağınız söz konusu tutarı da indirilebilecek gerçek gider tutarı olarak gayrimenkul sermaye iradınızdan indirmek suretiyle safi iradınızı tespit etmeniz gerekmektedir. Bununla birlikte, indirim konusu yapabileceğiniz iktisap bedelinin %5'i oranındaki tutarın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı sayılamayacağından söz konusu indirimden dolayı zarar doğması halinde bu zararı gelecek yıllarda elde edeceğiniz kira gelirlerinden indirim konusu yapmanız mümkün bulunmamaktadır.