Kira Geliri Vergilendirmesi

Ahmet Bey merhabalar, 2015 yılı içerisinde banka kredisi ile aldığım evimi, 2016 yılı içerisinde 700 TL'ye kiraya verdim. Yine 2016 yılı içerisinde; banka kredisi faizi toplamı 2113.54 TL, zorunlu deprem sigortası 52.33 TL, belediye emlak vergisi olarak 152.60 TL ödedim. Benim size sorum, Mart 2017 vergi döneminde ne kadar kira gelir vergisi (GMSI) ödemem gerektiği yönünde olacaktır. Evim için yapmış olduğum bu harcamaları gelir vergisinden düşebiliyor muyum? İlgileriniz için şimdiden teşekkürler. Iyi günler dilerim.

---

Yanıt : merhaba, kazancın tespitinde gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, söz konusu gayrimenkullerinizi kiraya vermeniz dolayısıyla elde ettiğiniz gayri safi hasılattan ; Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (Emlakın iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderler onarım gideri sayılmaz);Kiraya verilen mal ve haklara ait bakım ve idame giderleri;ayrıca 23 Aralık 2016 Tarihli resmi gazeteye istinaden 07.09.2016 tarihinden itibaren Isı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamaların gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının tespitinde gider olarak indirimi mümkündür. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz), (*)