Kira gelir vergisi

eşimin istanbul'da kirada evi var..yılda 18000 tl.kira almakta.. Ankara'da yıllık 20.000 kira bedeliyle kira ödemekteyiz..Ancak kontrat benim üstüme..fakat kiramız eşimin banka hesabından ödenmekte.. Bu durumda kira gelir vergisi tahakkuk eder mi? saygılar..

---

Yanıt : merhaba,eşinizin 2013 yılı kira geliri 3200 Tl'sını aşıyor beyanname vermek zorundadır. Eşinizle birlikte oturduğunuz ödenen kira bedellerinin evlilik birliği içerisinde yapılan müşterek gider olarak kabul edilmektedir. Gerçek gider yöntemini seçmeniz koşuluyla,ikamet ettiğiniz konut için ödediğiniz kira bedelini gider olarak indirim konusu yapmanız mümkün bulunmaktadır.Konu ile ilgili yayınlanan özelgeyi aynen aktarıyorum. Başlık Eş tarafından ödenen lojman kirasının diğer eşin kira geliri dolayısıyla vereceği beyannameden indirim konusu yapıp yapamayacağı hk. Tarih 13/05/2013 Sayı 38418978-120[74-13/1]- Kapsam T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü Sayı : 38418978-120[74-13/1]-438 13/05/2013 Konu : Eş tarafından ödenen lojman kirasının kira gelirinde indirim konusu yapılıp yapılamayacağı İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden; eşinize tahsisli bulunan lojman için ödediğiniz kira bedellerini elde ettiğiniz kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapıp yapamayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşünün istenildiği anlaşılmaktadır. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında gayrimenkul gayrimenkul sermaye iradının tarifi yapılmış olup, 71 inci madde de gayrimenkul sermaye iradında safi iradın, gayrisafi hasılattan iradın sağlanması ve idamesi için yapılan giderler indirildikten sonra kalan müspet fark olduğu hükme bağlanmıştır. Aynı Kanunun 74 üncü maddesinde ise, "Safi iradın bulunması için, 21 inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir: ... 10- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (kira indirimi gayrisafi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinden yazılı giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88 inci maddenin 3 üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz);" hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin üçüncü fıkrasında ise, "Mükellefler (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından %25'ini götürü olarak indirebilirler. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler." hükmüne yer verilmiştir. Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalara göre, eşinizle birlikte oturduğunuz lojmana yapılan ödemelerin kira sayılması ve lojman kira bedellerinin evlilik birliği içerisinde yapılan müşterek gider olarak kabul edilmesi gerekmektedir. Buna göre, sahip olduğunuz konutu kiraya vermeniz sonucu elde ettiğiniz kira gelirinin beyanında, gerçek gider yöntemini seçmeniz koşuluyla, istisnaya isabet eden kısım hariç olmak üzere ikamet ettiğiniz konut (lojman) için ödediğiniz kira bedelini gider olarak indirim konusu yapmanız mümkün bulunmaktadır. Bilgi edinilmesini rica ederim.