Kira-Emlak Değeri arasındaki İlişki.

Temernüş bey merhaba, Anladığım kadarıyla, genelde kiranin gayrimenkulun değerini 25 yılda çıkarıp cıkarmaması fiyat belirlemede önemli oluyor. Normalde 15-20 yıl arasında bir gayrimenkulun, kendini çıkartması gerekmiyormu. 25 yılda kendini amorti eden bir gayrimenkul pahallı değilmidir? Yada sizin için kabul edilebilir oran kaçtır. Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Kira çarpanı oranı matematikseldir... Yani bana göre ya da size göre olması bir anlam ifade etmez... Buraya tıklayınız adresindeki yazıda tüm detaylar anlatılıyor... Şunu söyleyebiliriz: İstanbul'da kira çarpanında büyük dengesizlik var... Aynı lokasyondaki siteler arasında bile bir tarafta 200 çarpanlı alternatiflerle karşılaşmak mümkün iken başka bir sitede 300'ün üzerinde alternatifler olabiliyor. Yani İstanbul için kira çarpanı kavramının tam oturduğunu söyleyemeyiz. Bir zamanlar Adana bu konuda çok iyiydi... Tahmin ediyorum dünyanın en iyi kira çarpanı- fiyat uygulaması gerçekleşti... Son durumunu bilmiyorum