kira çarpanları

merhaba üstadım.anladığım ve bildiğim kadarıyla konutlar için ortalama kira çarpanı 250. sizden öğrendiğim kadarıyla başlangıçta alınan konut değeri faiz ve masraflardan arındırılmış değer .Peki kira artışları az evin değeri çok artmışsa kira değerini artıramayacağınıza göre evi elden çıkarmak gerekir sanırım.Bunun matematiği nasıldır? sınır ne olmalıdır?Ticari gayrimenkul de kira çarpanı istanbul ortalaması nedir? aynı elden çıkarma kriterleri ticari içinde geçerli midir? Ticari de kira artiş oranları sözleşmeye göre yapıldığından. değer nasıl tespit edilmelidir? Yani her sene yeniden hesaplanıp,kira çarpanı bulunmalıdır? artış çünkü enflasyon 6, 7 olduğunda gibi? işin matematiği nedir ? şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kira çarpanı Eurobondlara göre değişir. İstanbul'da markalı konutlarda çarpan 250'den fazla. Bu olması gereken değerin biraz üzerinde. Ticarilerde ise daha az. 150-200 arasında. Kira çarpanı alırkenki fiyat ve aldıktan sonra kiraya verilen değer üzerinden hesaplanır.