Kira Çarpanına Göre Konut Alımı

İyi günler Tebernüş Bey, uzun zamandır sizi takip ediyorum bizleri bilinçlendirdiğiniz için teşekkürler. Biz oturum amaçlı Başakşehir'de iyi konumda 2006 yapımı site içinde 3+1, 115m ev almak istiyoruz. Bunun için Esenler'de sitede değil 2005 yapımı 90m iyi konumda 2+1 ve Kayaşehir'de site içinde 1+1 iki evimizi satarak alacağız. Almak istediğimiz ev minimum 205 ile 235 arası kira çarpanına sahip. Satacağımız Esenler'deki 2+1 ev bir aya kiracı çıkacak 150 ile 165 kira çarpanıyla satılık fiyatında. Kayaşehir'deki 1+1 140 ile 160 kira çarpanıyla satılık. 2020 yılı Şubat'ta yani salgın öncesi kira çarpanları ortalama aynıydı ve iki ev alacağımız evi karşılıyordu. 2022'de kira çarpanları çok değişti almak istediğimiz evin 3/5'i ancak eder hale geldi. Şimdi kira çarpanları biraz daha düzeldi ve 5/6 oranında almak istediğimiz evin fiyatı ediyor. Bu kira çarpanları ile elimizdeki evleri satıp üzerine 1,5 milyon para koyarak Başakşehir'deki evi almamızı tavsiye eder misiniz? Ya da yine Başakşehir'de deprem sonrası fakat daha yaşlı ve konumu diğer eve nispeten kötü 185 kira çarpanıyla 3+1 mi almalıyız? Beklemeye devam edersek bu evlerin kira çarpanları daha makul/ortalama aynı seviyelere gelir mi?

---

Yanıt : İyi günler. Acil değilse piyasaların normalleşmesini bekleyin. Dünyada da Türkiye'de her şeyin ayarı bozuldu. Ayar mutlaka eskiye döner. Ama biraz vakit alır.