kira carpani ve yatirim

Merhaba, Kendi oturdugum bir evim var. Bunun disinda elimdeki dairelerin kira geliri ile emlak alip/satmak, orta ve uzun vadeli yatirimlara devam etmek istiyorum. Asagidaki ornekten yola cikarak, nasil bir strateji belirleyecegime dair yardimci olmanizi rica ediyorum. Umraniye Site Mahallesi'nde muteahhitten kat karsiligi hesabiyla alinmis yeni 1+1 dairenin kira carpani 220, belki biraz daha fazla. 1) Bolgenin Istanbul ortalamasinin uzerinde pirim yapacagindan kuskuluyum, dolayisiyla kira geliri belirleyici bir faktor. Ne dersiniz? 2) Bu daireyi satip baska bir lokasyondan kira carpani % 20 daha avantajli eski bir daire almak mantikli midir? 3) Ustteki sorunun cevabi olumsuz ise, kira carpani % kac daha avantajli olmalidir? 4) Boyle bir yatirim, alinacak dairenin kat mulkiyeti tapusu olmamasi durumunda da avantajli olabilir mi? 5) Daha ucuz (ama kira carpani acisindan avantajli) bir daire alip, aradaki fark ile gelisme akslarindan ucuz metrekare fiyatli, buyuk arazi almak uzun vadede daha iyi pirim yapar. Peki 10 yillik bir vade icin de bu yoldan gitmek mantikli mi? Tesekkur ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) 220 kira çarpanı yüksek. Alıcı buluyorsanız satın. 2) Gelişme akslarında 200'ün altında çarpanlı ev bulmaya çalışın. 3) Uzun vadede sağlıklı bir yöntem.