Kira Çarpanı mı önemli Yoksa Değer Artışı mı ??

Son yıllarda kira çarpanı oranı iyiden iyiye yükselmeye başladı bundan birkaç sene öncesinde 180 çarpanlı gayrimenkulün yatırıma açık olduğu söylenir hesaplamaları o şekilde yapılırdı. Günümüzde ise lansman döneminde alanlar hariç bu çarpanları yakalamak çok zor konutun uzun vadeli yatırımına uygunluğu çarpan olayına göre belirleyen üreticiler, artık yatırımcılarına karşı alınan konutun 2 ? 3 yıllık periyotta ne kadar değer artışı olacak hesaplamasına dönüş yapmak zorunda kaldı . 2014 ilk çeyrek ve 2.çeyrekte konut satış hızı geçen yılın aynı dönemlerine göre %10-15 arasında aşağı seyir seyrederken konut satıcılarının yatırımcıları için kira çarpanını sunmasını değil değer artış hızını sunmasını bekliyoruz. Bu tarz yaklaşım yatırımcının kısa periyotlarda hareket etmesini sağlarken alım gücü olanların daha fazla konut yatırımına geçişini sağlayacaktır. Saygılarımla Konut Atölyesi Mehmet Akif DİLSİZ Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

---

Yanıt : Yatırım için alınıyorsa her zaman kira çarpanı daha önemlidir... Sonuçta fiyatların ne kadar yükseleceğine kiralar verir... Kiralar yükselmeden, çarpan yükselirse bu zamanla balona dönüşür... Konutta balonun en önemli göstergelerinden birisi kira çarpanlarının olmayacak seviyeler yükselmesidir... İstanbul geneline baktığımız zaman kira çarpanları çok dengesiz... Bunu biraz da yatırımcılar yapıyor... 200 kira çarpanlı yerlerin yüzüne bakmıyor... 300 ve üzeri kira çarpanlı evleri kapışıyor:))) Biz de her zaman ki gibi ne diyoruz? Bırakın kapışsınlar... En iyi yanıtı her zaman piyasalar verir. Nitekim veriyor da. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.