Kira çarpanı kaç olmalı ki o yatırım iyi bir yatırım olsun

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınızı çok büyük keyifle okuyorum. Dün bir soru sormuştum. Doğrusu cevap yazacagınıza pek ihtimal vermemiştim çünkü sürekli benzer sorular soruluyor ve ayrıca da çok yoğunsunuzdur zaten diye tahmin ediyorum. Ama bugün gördüm ki sorum cevaplanmış. Çok teşekkür ederim. Şimdi şunu sormak istiyorum: 1- Denizli, Aydın Nazilli civarlarında kiraya verilecek bir apartın kira çarpanı kaç olursa sizce iyi bir yatırımdır? 2- Ülkemizde ortalama kira çarpanı kaç olmalı ki o yatırım iyi bir yatırım olarak değerlendirilsin? 3- Apart veya normal aile dairesinin prim yapma potansiyeli arasında fark var mı? Galiba apartların değeri daireler kadar artmıyor ama tabi kira getirisi daha yüksek, doğru mu? 4- KOnut fiyatları önümüzdeki 5 yıl içinde çok artacak, dolar ve altından daha fazla artacak diyorsunuz, yanlş anlamadıysam. Bu artış Denizli, Aydın civarı apartlar için de gecerli olabilir mi sizce? çook teşekkür ederim. Ayrıca az evvel Yahudilelr ve Türklerin ticari açıdan farklılıkları ile ilgili makalenizi keyifle okudum. Muhteşem doğrulukta tespitleriniz var. İyi günler dilerim.

---

Yanıt : Merhaba. Teşekkür ederim. 1) Kira çarpanı şehir bazlı değil ülke bazlı olur. Genel olarak kira çarpanı olması gerekenin üzerinde. 250 civarında. 2) Apartların prim potansiyeli düşük olur. Kendine ait evlerde oturanların çok olduğu sitelerin prim potansiyeli daha yüksektir. 3) 5 yıllık yüksek prim istanbul için geçerli. Anadolu şehirleri için en az 3 yıl. Daha fazla da olabilir. 3 yılı kesin.