Kira çarpanı her zaman doğru sonuç verir mi?

Öncelikle iyi günler dilerim tebernüş bey benim size sorum konut yatırımın da kira çarpımıyla ilgili olacak bunu 2 örnekle vermek istiyorum 1) şehir merkezinde ortalama 40 yıllık apartman dairesi fiyatı 78000 TL aylık kira getirisi 400 TL 2) şehrin gelişme aksında satılık daire, teslim edilmiş ama kooperatife 20 ay 700 TL ödemesi devam ediyor ayrıca 132000 TL fiyat isteniyor (aylık ödemesi bu fiyata dahil değil) 2 yıllık bir daire ilk örnekte vermiş olduğum dairede olmayan özellikler var asansör,ebeveyn banyosu,mutfakta kiler vs. gibi bu dairenide aylık kira getirisi 450-500 TL arası size sorum şu olacak yatırım amaçlı hangi daireyi almam gerekli kararsız kaldım siz sürekli kira çarpanına dikkat cekiyorsunuz ilk örnekteki daireyi alırsam 78000 2.daireyi alırsam132000+14000 daha ödemem gerekecek yatırım amaçlı bana gelişme aksında olduğu için 2. Daire mantıklı geliyor ama kira çarpanı olarak 1?daire mantıklı gözüküyor selamlar

---

Yanıt : Rica ederim. 1. alternatif deprem riski sizin için önemli değilse mantıklı. İkinci alternatif ise İstanbul ve Türkiye ortalamasının üzerinde. Kira çarpanı bugüne kadar hep doğru sonuç verdi. Bundan sonra da vermeye devam edecek. Evlerin fiyatlarında en iyi gerçekleşmeyi her zaman kira çarpanı yapar. Gezegende daha iyi bir alternatif henüz bulunamadı. Kira çarpanını anlayan lokasyonlar ve şehirler ile anlamayan lokasyonlar ve şehirler var. O lokasyonlar ve şehirler zamanla anlar.