kira çarpanı güncellemesi

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?

---

Yanıt : Merhaba. Değilim. Kira çarpanlarını ben belirlemiyorum. Piayasalar belirler. "Yanlış hesap Bağdat'tan döner" sözünü duydunuz mu? Bu işte bir yanlış hesap varsa Bağdat'tan da olsa mutlaka döner. İstanbul'da olması gereken fiyatlara göre kiralar zaten yüksek. Kaldı ki İstanbul'da 200'ün altında kira çarpanlı yer de çok. Ama yatırımcılar düzgün araştırmıyor. Böyle olunca da dengesizlikler oluşuyor. Eurobond faizleri yıllık yüzde 4 ve altına düşerse kira çarpanı da 300'lerin üstüne çıkabilir.