kira carpani dusuk olan her daire iyi bir yatirim midir?

gecen yil zeytinburnu kiptas sahil park sitesinden 265.000 tlye 1. kat site icine bakan 65 m2 1+1 daire aldik.1200 tl kraya verdik.sitenin doluluk orani %100 bos daire 1 hafta icinde kiraya verilebiliyor. kira carpani 220 ye geldi.kira carpani dusuk oldugu icin karli bir yatirim oldu dedik. ancak evlerin satilik degerlerinde artis gozlenmiyor,hatta suan ayni blok ayni cephe bi3.kat bir daire 250.000 den satista....uzun vadeli yatirimlarda sadece kira carpanina odaklanmak dogru mudur? sahilpark sitesiinin satilik fiyatlarindaki yatay gidisat sebebiyle bir sonraki yatirimimizi ispartakuleye yapmayi dusunuyoruz. 345.000 e 114 m2 2+1 bati cephe bir daire kira getirisi 1200 tl kira carpani 282 ...ispartakulede kira carpai yuksek olsada evin degeri 1 sonraki yil en az 70-80 bin artmis oluyor...bu acidan bakarsak gelismeye donuk yerlersen kira carpani yuksek olsada daire almak daha mantikli degil midir? ayni kira getirisine sahip dairelerden hangisini almak mantiklidir.satis fiyati yerinde sayan hatta dusen sahilparktan mi yoksa kira carpani yuksek ama evin degeri surekli yukselis trendinde olan ispartakulden mi?

---

Yanıt : Yatırımda temel gösterge her aman kira çarpanıdır. Kira çarpanını zorlayan yatırım eninde sonunda düzeltmesini yapar. KİPTAŞ Sahilpark neden ucuz kalmış? Buna bakmak gerekiyor? Aidatlar makul mü? Satış sonrası hizmetler nasıl? Bunlarda sorun yoksa eninde sonunda düzeltmesi gelir Ispartakule'de bazı sitelerde kira çarpanı matematiği değil geometriyi bile zorluyor. Para sizin. Son kararı kendiniz verin.