Kira çarpanı dairenin bedelinden düşük çıkıyor.

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi ilgiyle takip eden önerilerinize dikkat eden birisiyim. Sorum şu; Tuzla'da anahtar teslimi Agustos 2015'de teslim edilmiş bir konuttaki daire ile ilgili şunu sormak istiyorum. Konutun toplam daire sayısı 200 civarlarında ve yarısında insanlar oturmakta. En son kalan dairelerin toplam sayısı 25-30 civarlarında. İskanı alınmamış bir konut bu. Fakat bankadan kredi alınabiliyor. Yalnız şuan sahibinden almak istediğimiz bir daire için bir hesaplama yaptım. Almayı düşündüğüm daire bahçe katı ve dairenin konumu havuza değilde arka tarafa yani sokağa bakmakta. Yatırım amaçlı almayı düşünen birisi olarak, araştırmalarım sonucunda kira çarpanın almayı düşündüğüm fiyattan düşük çıkması beni düşündürüyor. 350.000 tl ye 1400 kira getirisi üzerinden hesap yaptım. Bu kira fiyatını bana emlakçılar belirtti. Fakat konutun özellikleri (açık ve kapalı havuzun olması, fitness ve sauna olması, kapalı otoparkı bulunması ve özellikle kreşi olması ) açısından çok elverişli gözükmekte. Hatta konumu yeni acılacak olan metro ve marmaraya çok yakın ve caddeye 1 dk yürüme mesafesinde. Beni düşündüren konutun özellikleri ve ulasımı cazip olduğu icin kira carpanı beni dusundurmekte. Ben yatırım amaclı dusunmekteyim. Bana aradaki fark fazla gözükmekte. Aynı konutun teras katları 1500 civarından kiraya verilmekte. Sizin bu konudaki düşünceniz nedir? Kararsız kaldım , paramı da çok iyi kullanmak istiyorum. Şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Evi 350 bin TL'ye alacaksanız ve doluluk oranı yüzde 100'e ulaşmadan kiracı bulabiliyorsanız fiyatı gayet mantıklı. Sitede doluluk oranı yüzde 100'e ulaştığında kira çarpanı daha da düşer. Önemli olan 1.400 TL'ye kiracıyı evi alırsanız ne kadar sürede bulacağınız.