kira artışını konuta girildiği yıldan itibaren hesaplayıp aradaki farkı kapatabilir miyim?

2008 yılında 650 TL'ye eve giren kiracıma karşı hep iyi niyetli ve anlayışlı davranarak artışları hep sözlü olarak makul oranlarda yaptık ve genellikle onların istediğini yaptım. Ancak o yıldan bu yana tüik yasal kira artış oranlarını hesapladığımda şu anda 1.180 liraya oturmaları gerektiğini hesapladım. Şu anda 1.000 liraya oturuyorlar ve şimdi yine zam zamanı. temmuz verilerini bekliyorum. Rayiç bedellerini de göze aldığımı söyleyerek kirayı 1.200 TL yapabilir miyim? Ne önerirsiniz.

---

Yanıt : Merhaba Esra Hanım, Emsallerinin altında kaldığı gerekçesiyle kira bedelini yasal artış oranını geçecek şekilde artırmanız ancak kira tespit davası açmanız halinde mümkün olmaktadır. Dikkat etmeniz gereken nokta, bu davayı yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açmanız ve/veya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yine yeni kira döneminden en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirimde bulunarak yeni kira dönemi içinde davayı açmanız gerekmektedir. Bu durumda mahkemece tespit edilecek kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş