Kira Artisi ve Faiz ne zaman hareketlenir?

Merhabalar. Hep belirttiginiz gibi konut bir ihtiyac. Ihtiyactan fazla uretildigi icin de stok olusmakta, alicilar icin firsat. Fakat, amortisman sureleri uzamakta, eski kira artislari kalmadi. Ekonominin dinamosu oldugu icin de, hakli olarak, stoga ragmen, konut uretimi aldigi desteklerle dususe gececege benzemiyor. Bu sartlar altinda, tecrubenize gore kiralarin bir sonraki ziplama hareketini ne zaman yapacagini tahmin etmeniz mumkun mu? ikinci soru olarak, turkiye kac yillik bir peryotta dusuk faize (senelik 6%) gecer, orta yasli birinin omru bunu gormeye yeter mi? cok tsk.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. 1) Konut piyasasında arz fazlası oluştuğu dönemlerde yeni arzlar azalır. Mevcut inşaatların yapım süresi uzar. Bu arz fazlasını eritir. "Sütten ağzı yanan yoğurtu üfleyerek yer" misali kolay kolay kimse arz yanaşmaz:) Bu sene teslim edilen konut sayısı az. Tahmin ediyorum gelecek yıl Eylül'e doğru arz ile talep dengelenir. 2) Hükümet büyük kentsel dönüşüm hazırlığında. Bu dönüşüm için düğmeye basarsa mevcut stoklar yetmez. 3) Dünyada büyük bir ekonomik savaş var. Doların sonu yaklaşıyor. Yerini bitcoin'e bırakaya hazırlanıyor. FED ise dünya genelinde faizlerin yükselmesi için uğraşıyor. Böyle bir ortamda düşük faiz zor.