Kira artis oraninda anlasmazlik

Merhaba, 2011 Eylul ayindan bu yana oturmakta oldugum dairede Agustos ayi icerisinde mecburi olarak bir tadilat gerceklestirildi (su borularinin degisimi) Bu sure icerisinde 15 gun boyunca calisma oldugundan evi kullanamadık. Bunun ardindan ise ev sahibi cok masraf yaptigini one surerek kirayi 1000TL'den 1200 TL'ye cikarmak istiyor. Bu durumda iki sorum olacak: 1) Kira oranını maksimum ne kadar arttirmam gerekir? 2) 15 gunluk sure boyunca evi kullanmadigimizi sahitlerle kanitlayip ev sahibinden bu sureye ait kiranin geri odenmesini talep edebilir miyim? Gorusleriniz icin simdiden tesekkurler.

---

Yanıt : Çağlar Bey, Evi kullanmadığınız süre için kira bedelinin indirilmesini talep edebilirsiniz. Diğer sorunuzla ilgili olarak; ev sahibinin bu gerekçeye dayanarak kira bedelinin artırılmasını talep etmesi mümkün değildir çünkü söz konusu tadilat işlemi kiraya veren tarafından ve kendi yararına yapılmıştır. Eğer kira sözleşmesinde belirlenmiş bir kira artırım oranı varsa, belirlenen oranın önceki yıl üretici fiyat endeksi oranını geçmemesi koşuluyla yeni kira dönemi için kira bedelinde artırım yapılabilmesi söz konusu olacaktır. Ama sözleşme ile belirlenmiş bir kira artırım oranı yoksa ve taraflar kira bedeli konusunda uyuşmazlık yaşamışlarsa, kira bedelinin artırılması ancak hakimden istenebilir. Hakim, yine önceki yılın üretici fiyat endeksini geçmeyecek şekilde bir artırım oranı belirler. Tabi bu davanın sonucunda belirlenecek kiranın bir sonraki kira dönemi için geçerli olabilmesi, ancak kira döneminin bitiminden 30 gün önce söz konusu davanın açılmış olmasına ve kiraya veren tarafından kiracıya, kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunulmasına bağlıdır. Aksi halde hakimin belirlediği yeni kira bedeli bir sonraki kira dönemi için etkili olacaktır. Yani ev sahibinin kira dönemi bitmeden ve istediği meblağda kira bedeline zam yapması mümkün değildir. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş Twitter: Buraya tıklayınızFacebook: Buraya tıklayınız