kira artış oranı

Merhabalar, 01 Temmuz 2012- 30 Haziran 2013 tarihleri için ev kira kontratında kira artış oranı olarak; TUİK'in açıkladığı TÜFE ve ÜFE oran larının ortalaması oranında arttırılacaktır, denilmektedir. Temmuz 2013 ayında yatırılması gereken yeni miktar hesaplanırken, (8.30 + 5.23)/ 2 mi, yoksa 12 atlık ortalamalar olan (7.47 + 3.76 )/2 mi dikkate alınacaktır. Saygılarımla

---

Yanıt : merhaba, Borçlar Kanununa göre kira bedeli madde 344 'de belirtildiği üzere üretici fiyat endeksindeki artışın bir önceki yılın aynı ayına göre değişim mi yada 12 aylık ortalama değişim mi olduğu pek anlaşılmıyor. Ev sahipleri 12 aylık değişimi oranını, kiracılar aynı ayın ortalama değişimini savunarbilirler. İlgili madde aynen şöyledir, umarım yardımıcı olur. Madd MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir. Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, ?Aşırı ifa güçlüğü? başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.