kira artırımı ve kontratın uzaması

500 tl lik kira bedeli ödeyerek oturduğum ev için ev sahibi 100 tl kira artırımına gitmek istiyor. bende buna karşıyım. tefe tüfe ye göre arttırım yapmak zorunda diye biliyorum. bu da mayıs 2017 ye göre 40 tl yapıyor. 1 ay dan kısa bir süre kaldı kira kontratının bitmesine. yazılı bir bildirim ile kira artırımını veya evi boşaltmamı istemedikçe sözleşmem uzar mı ve kira zammı nasıl olmalı

---

Yanıt : Merhaba İbrahim Bey, Öncelikle kira sözleşmesinin süreli olması halinde, kiracı, sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce fesih bildiriminde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacaktır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahip değildir. Kira artış oranı sözleşmede belirtilsin veya belirtilmesin, Kanun gereğince, konut kiralarında kira zammının ÜFE oranlarını geçmemesi gerekiyor. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Yani sözleşmenizde belirtilen artış oranı üfe oranlarını geçiyorsa bu kısmı ödemek zorunda değilsiniz. Sözleşmenizde her yıl kira artışı yapılacağına dair bir hüküm bulunuyorsa, kirayaverenin ihtar göndermesine gerek olmaksızın yeni kira döneminde yasal artış oranını (üfe oranı) uygulayarak kira bedelini ödemeniz gerekiyor. Sözleşmenizde bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedelinin, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralanan evin durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenmesi gerekiyor. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş