kiptaş bahçeşehir vaditepe

Beni bilenler bilir. Tam 3 senedir bu vaditepe projesinin cikmasini bekliyorum. Nissa o2 residence projesinden ilk daire alanlardanim. Oncelikle sunu soylememde fayda var ki vaditepe projesinin lokasyonu gercekten ama gercekten bahcesehirin an guzel lokasyonunda. Super otesi bir konumu ve manzarasi var. Rakimi yuksek ve tum golete manzara acisindan hakim. Cephe olarak ise guney ve guney bati cephelerinden goleti goruyorsunuz ki bu cok onemli. 2014 yilinin sonunda ve 2015 yilinin basinda goletin yanindaki devasa araziye istinye parktan sonraki en iyi alisveris merkezinin insaatina baslanacak. Vaditepe bu alisveris merkezinide tepeden goruyor. Vaditepeye komsu olarak mesa nurol 900 konut projesi icin lansman yapmak uzere. Ayni bolgede cok baska projelerin oldugunuda ben biliyorum ama netlik kazanmadigi icin buradan bilgi vermek dogru olmaz. Bu arada gene vaditepeye komsu olarak yeni satisa sunulan bahcesehir konaklari projesinde daha satis ofisinin badanasi bile bitmeden villa almak icin gittigimde bana villa satisinin bittigini soylediler. Butun bunlarin o bolgenin ne kadar kiymetli oldugunu gosteriyor zaten. Bu bolge cok elitik olarak gelismekte. Her daire basina herkesin bir arabasi var ve hatta ortalamasi daire basina 2 lere yakindir. Yani bu bolgede oturanlar genelde belli standartlarin uzerindeki kisilerden olusmakta. Suanda vaditepe gibi yeni yapilan konutlarla beraber bahcesehirde nufus ortalama 30 bin kisi daha artacak. Ayrica ispartakule projelerindede yeni yapilan ve biten projelerle beraber ispartakule nufusu da yaklasik 50 bin kisi artacak. Ispartakulenin bahcesehirle arasina yapilmak uzere olan viyaduk ile bu iki merkezin entegre olacagini ve nufusunun cok ciddi boyutlara ulasacagini gormekteyiz. Bunun anlami su ki cok yakinda bu bolgeye ulasim gelmesi kacinilmaz olacak. Butun bu gelisimlerle bu bolge gercekten ama gercekten felaket prim yapacak. Ben her zaman soyluyorum bahcesehir her bakimdan halkalidan en az 3 kat daha kaliteli ve nezih gelismis bir bolge ama fiyatlari halkalidan ucuz. Er yada gec bu sacmalik ortadan kalkacak ve bahcesehir hak ettigi degeri bulacak. Insanlar vaditepeye iste bu yuzden ilgi duyuyorlar. Bu yuzden 23 ekimde ise gitmeyip buradan daire almanin pesindeler. Anca siz 2500-2800 tl fiyata pahali diyorsunuz. Ben gercekten sizin bu bakis aciniza maalesef katilmiyorum. Bence fiyat bedava. Sadece 5 yil sonra kalkacak havalimanina yakin diye baska hicbir ozelligi olmayan keşmekeş bir lokasyon olan guneslide metrekara fiyatlari 4500 tl lere satilirken buradaki 2500 liralik fiyat bence bedava. Bence en az 2 kat prim potansiyeli var. Kral ciplak tebernus bey ve sizden bunu gormenizi beklerim. Atakoy 15 sene surundukten sonra gercek degerini bulmustu. Simdi 15 sendir bahcesehir surunuyor. Bence artik zamani geldi.

---

Yanıt : Öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. 1) "Bu üçgene dikkat" başlıklı yazıyı 22 Ağustos 2008'de yazmışım. Yani 5 yıl bitmiş. 6. yıla girmiş. Piyasalarda kriz beklentisi olan bir dönemdi. O yazıyı yazdığım günlerde herkes gülüyordu. Bugün ise üçgenin iki köşesi doldu. İyi prim yaptı. Sırada son köşe var. O da eninde sonunda prim yapacak. Bahçeşehir'e kimse inanmıyorken ben inanıyordum. Bunu unutmayın. Her fırsatta söylerim: İstanbul'un batı yakasında oturulacak en güzel lokasyonlardan bir tanesi Ispartakule'dir. Bu konuda sizinle aynı fikirdeyim. 2) KİPTAŞ Vaditepe çok güzel bir noktada. KİPTAŞ o arsayı aldığında ilk haberi de ben yapmıştım. Çok ses getirmişti. Arsa alınalı 7 yıl oluyor. Yani siz Nissa 02'deki evinizi almadan önce Tebernüş Kireçci olaya vakıftı:))) KİPTAŞ markasını ve algısını gözönüne alırsak bugün için o fiyat yüksektir. Bunu ısrarla vurguluyorum. Ekonomi eğitimi aldığınıza göre fiyatın arz ile talebin kesiştiği nokta olduğunu benden daha iyi bilirsiniz. Bahçeşehir ve Ispartakule'de ikinci elde fiyatlar ortada. Kira çarpanları da... Böyle bir ortamda KİPTAŞ markasıyla bu fiyatlar yüksek. Uzun vadede bugünkü Bahçeşehir'deki ve Ispartakule'deki fiyatlar bedava kalacak. Bundan hiç şüphem yok. Sizin bu söylediğinizi ben yıllardır söylüyorum. 3) Sorunuzun son kısmını yanıtlamıyorum. O bölümü sildim. O konuda en güzel sözü zaman söyleyecek.