kentsl dönüşüm

öncelikle şimdiden teşekkür ederim.zburnunda tramvay yolu üzerinde yapım yılı 1979 olan,bodrum dahil 6 katlı iskanı bulunan taşınmaz sahibiyim..tapularda kurulum metrekaresi 247 metrekare olarak görünmekte..binam karşılıklı iki daire olarak yapılmış olup,6 daire 3 işyeri bulunmaktadır..tranvay yolu üzereinde olduğu için binasını yenilemk isteyen benim gibi taşınmaz sahiplerinin arsa payları tranvay cephesinden 12-13 mt kadar geriye çekilmektedir.yani benim arsam 247 mt iken yıkıp yapmak istersem 150-160 mtkareye düşmekte..sormak istediklerim şunlar 1-apartmanda bana ait olmayan 2 dairenin sahibi bu yıkımın ve yenıden yapımın paylarına düşen kısmını karşılamak istemezlerse belediyedeki rahiç bedel üzerinden ödemelerini yapıp daireleri satın alabilirmiyim.. 2-kentsel dönüşüm ile ilgili harç ve kredilerle ilgili yasalar bize kolaylık ve indirim sağlar mı?? 3-tranvay yolundan dolayı metrekaresinde oldukça fazla kesinti yapılan zararımı kat sayısının artışı yoluyla yasal yollara başvurarak elde edebilirmiyim?? iyi çalışmalar dilerim..

---

Yanıt : İlk soruna cevap olumsuz. Eğer kentsel dönüşümde binaya riskli raporu alırsan ve bu 2 daire yeniden yapıma katılmazsa ve katılmayanların arsa payı toplam arsa payının 1/3?ünün altında ise o zaman daireleri il müdürlüğü satışla çıkarır ve sen de satın alabilirsin. Yoksa yıkım parası ödemedi diye bu plan olmaz. İkinci soruya cevap olumlu. Risk raporu alırsan olur. Üçüncü soruya da olumsuz cevap. Hayırlısı hakkında.