Kentsel / Yerinde Dönüşüm - Birleşime dair sorunlar

Sn. Hocam öncelikle iyi günler dilerim. Kartal Sahil Bölgesi'nde 2000 yılı öncesine dayanan (bir çoğu da çok eski olmak üzere), site olmayan yaklaşık 13 parsel üzerine inşa edilmiş binalarda ikamet etmekteyiz. Bina yöneticeleri ile yapılan gayriresmi görüşmelerde bu 13 binadan yaklaşık 9 unda yerinde dönüşüm fikri olumluyken geri kalanlarında olumsuz görüşler hakim. Hal böyle olunca talip olan inşaat firmalarının çalışmalarında yavaşlama hatta vazgeçme olabiliyor. Örneğin aradan bir bina muhalefet ettiğinde firmalar için cazip olmayabiliyor. Parsel birleşmelerinde 5 bin m2 nin üzerine çıkan bir alan var ancak orada da emsal sıkıntısı ortaya çıkıyor. Yok binalar kredi destekleriyle kendileri dönüşsün deseniz bu sefer de imalat zamanındaki emsaller bir hayli aşıldığından bu olasılık da hayata geçemiyor. En mantıklısı olanın, 6306 sayılı kanunun da etkisiyle ve yerinde dönüşüm olması kaydıyla bu eski/yıpranmış ve deprem riski olduğu kesin olan yapılardan kurtulup, teklifi cazip firmalarla anlaşma yoluna gidilerek yeni/sağlıklı yapılara kavuşmak olduğunu gördüğüm her komşuma anlatmaya gayret ediyorum. Belki zamanında bulunduğumuz ada site halini alsa idi her şey nispeten daha kolay olabilirdi. Esasında bulunduğumuz ada yerinde dönüşüm çalışmaları için bence örnek olabilecek nitelikte. Hocam sizi çok yormak istemem açıkçası. Sorum şu ki ada bazında birleşmenin (binalar riskli dahi olup ancak malikler risk ölçümü yaptırmak imtina ediyorsa) tek yolu Bakanlar Kurulu Kararı'ndan mı geçmektedir. Madem ki ilk hedeflenen olası bir depremde can sağlığı... Bu gibi konularda yerel yönetimlerin öncü olması, atacağı adımların olması gerekmez mi? Yerel belediyemizin web sayfasından direkt başkana ulaşıp, "Firma ismi cismi önemli değil, insanlar büyük bir oranda mantığın el verdiği fikir birlikteliğine ikna edilebilir, gerekirse bunun için kurduğunuz ilgili müdürlüğün yöneticilerini yönlendirin, öncü olun" dedim, aylardır bu yönde bir hareket yok. İlla ki depremin görülmesi mi lazım? Sizin şurdan yola çıkın, şöyle yapın diyebileceğiniz bir öneriniz mevcut mudur? Saygılarımla

---

Yanıt : Öncelikle kolay gelsin. Bana göre projeniz başarıya ulaşabilir. Arada size karşı çıkan parseller bile olsa ada bazında parselleri birleştirip iyi bir emsal ve inşaat hakkı alma ihtimaliniz var. Bunun için minimum her binadan 1 kişiyi dönüşüm projesi konusunda yanınıza almanız gerekiyor. Öncelikle 2/3 konusunda her blokta bir eğilim yoklaması yaptırın. Bu konuda karşı çıkan blokları ve parselleri saptayın, eldeki oylamayla site gibi düşünüp arsa payları oranı üzerinden, arsanın tamamında 2/3 bulabiliyorsanız yolunuz zamanla zevkli hale gelebilir. Bu konuda girişimciler sayısınca 1000-2000 TL bir bütçe oluşturup bu işlerden anlayan bir avukattan da yardım almanızı öneririm. Eğer 2/3 veya ona çok yakın bir oranınız varsa size başarılı bir kentsel dönüşüm yol haritasını oluşturup, bu süreçte danışmanlık yapabilir. Moralinizi bozmayın, aklın yolu birdir. İnsanların bu sürece alışması için biraz zaman gerekiyor. Başka sorularınınz olursa her zaman yardıma hazırız.