Kentsel Dönüşüm,Şerefiye, Belgin Bilgiç

Belgin hanım merhaba, Evimiz Suadiye de 3 katlı bir apartmanın orta -giriş katında ön cepheye bakan, ön cephesi (salon ve mutfak) ve arka cephesi (3 oda boyunca) boydan boya resmi balkonu olan tek daire. aynı arsa payına (8) sahip ancak farklı m2 ye sahip 3 tip daireden biri. bizden yaklaşık 10 m2 küçük ve 10 m2 büyük dairelerle aynı arsa payına sahibiz. Birde 10 paya sahip bizden 15 m2 büyük daireler mevcut. yeni projede firma ile anlaşma aşamasında bizimle aynı paya sahip ama m2 si büyük dairelere büyük tip daire vererek 3/2 çoğunluğu sağladılar ve bizi 3/1 de bırakarak sözleşme imzalamaya mecbur bırakmaya çalışıyorlar. Yeni projede bizim dairemiz tamamen balkonsuz ve diğerleri balkonlu olacak. Bana göre şu an asansörsüz, manzarasız, hidroforsuz su sorunu olan ve balkonsuz 3.kat en üstteki daireden full balkonlu, asansör ve su sorunu olmayan önübahçeli benim dairem şu an daha değerli ve devmlı alıcısı varken yeni binada değer kaybım olurken diğer daireler deniz manzarasına ve diğer imkanlara kavuşacak ve haksız avantaj ve kar sağlayacak. Şerefiye hakkım olabilir mi? Bu bakış açım doğru mu ve doğruysa gerçekten dava açıp uğraşacağım. Bu arada çürük raporuna da başvurdular. Müteahhitle işbirliği içindeler. Zaten sözleşmede imzaladılar. Korkunç bir sözleşme.Sözleşmedeki tüm apartmanın aleyhine olan maddeleri değiştirmiyorlar. Bir avukatla görüşüyorum. Kendisi direkt arsa payı davası açıp yıkımı ve inşaatı durdurmamızı öngörüyor.Sizin görüşünüz benim için önemli.Teşekkürler.

---

Yanıt : Şebnem Hanım merhaba, buna benzer bir projenin şerefiyesini daire sahipleri adına yapıyoruz. Eskiden şerefiye hesabı yapılmadan arsa payları tüm dairelere eşit paylaştırılırdı. Bu durum kentsel dönüşümlerde son derece büyük sorunlar yaratıyor. Mevcut durumun şerefiyesini yapıp, yeni projedeki tüm dairelerin de şerefiyesini yapmak ve sonra da müteahhitin bunlar arasından mevcut kat maliklerine adil dağılım yaparak kendine kalan daireleri de buna göre tespit etmesi en sağlıklı yöntem. Fakat maalesef bunu bilmeden uygulama yapan müteahhitler var. Sİz mutlaka mağduriyetinizi önlemek amacıyla avukatınızla görüşün ve binanıza bir şerefiye raporu yaptırın. Yasal süreci avukatınız takip eder.