KENTSEL DÖNÜŞÜME ÖZEL KAT VE EMSAL DURUMU

Hocam çok işlek bir ana caddeye bakan bir dairem var.Binamız 4 kata imarlı iken 5 kat ve 1.20 emsali ise sadece 1.25 yaptı.Bunuda MASTER PLANI ile yaptı.Yani öğrendiğime göre burası daha sonra (10-15 yıl) KENTSEL DÖNÜŞÜME girecekmiş. Bu 5 kat 1.25 emsal bizim için çok düşük.hesaplamamıza göre 1 daire düşmüyor 530 m2 arsamız var 6 daire var. SORULARIMM ÇOK BASİT: 1-Kentsel dönüşümde mağdur olmasın diye vatandaşa özel kat ve emsal veriliyor.bizede verirlermi yoksa size bir daha yok çünkü master planıyla vereceğimizi verdik derlermi 2-kentsel dönüşümü beklemeden sadece bizim caddeyi genişletebilirlermi.Bunun için belediyeden ayrı bir karar ve imar planı çıkması gerekmiyormu.(çünkü master planının içinde sokağımız kapatılıyor.ileride açılacak başka yollar var vs.) çok teşekkürler

---

Yanıt : Hacı Osman Bey, Ek imar hakkı veya emsal imar planlarıyla (sizin master plan dediğiniz) veriliyor.Kentsel dönüşümde ek bir imar olayı yok.Kentsel dönüşümü beklemeden yeni yapacakları imar planı doğrultusunda caddeyi genişletebilirler.Master plan bir ön çalışma olduğundan master plana uygun belediyeler imar planları yapılıyor sonra diğer işlemler yapılıyor.Kolay gelsin.