Kentsel Dönüşüme Girecek AVM'den yer almak

Tebernüş Bey, İstanbul-Beylikdüzü'nde tam E-5 üzerinde yer alan bir AVM var. 8 Katlı bina şeklinde. İçinde rezidans-otel tarzı da çok sayıda daire mevcut. İçeri girdiğimde şaşırdım çünkü girişinde lobisi olan bir yer ve bana söylenen bazı yerleri otel odası bazı yerleri küçük daire şeklinde. 1+1 net 58 metrekare bir daire için 285 bin lira istiyorlar ve o dairenin sahibi yabancı kökenli. Daireyi satıp memleketine yerleşmek istiyor. Türkiye vatandaşıymış. Yerin ise kat mülkiyeti var. Emlakçının bana söylediği şey şu: Binanın (otel odalarının, dükkanların vs.) yüzde 70'inin sahibi tek bir kişi ve bina 17 yıllık. 3 yıl sonda burayı kentsel dönüşüme döndürüp E'5'in diğer tarafındaki gibi 30 küsür katlı bir hale çevirmek istiyormuş. Şu anda bile karşıdaki o tarz 1+1 evlerin fiyatları 650 bin lira civarında. 3 yıl sonra denildiği gibi yıkılsa ve minimum 2 yıl da yapımı sürse 5 yıl sonra çok ciddi para edecek burası. Yalnız tam anlayamadığım eğer bu kadar değerlenecekse bu fiyatlar normal mi? Emlakçı bana çoğunluk hissesi sahibi olan kişinin kalan diğer daireleri de daha ucuza almak istediği söyledi. Tabii daire dediğim yerin tek bir camlı alanı var, o da AVM'nin içine bakıyor. Güneş görmüyor, haliyle. Amacım ev almaktı ama şu anki fiyatlarla ev almak şansım yüzde sıfır. Bankadan kredi çekip burayı satın alsam diye düşünüyorum. Tekrar etmem gerekirse bu fiyatlar sizce normal mi (diğer dairelerin 300 bin civarı olduğunu düşünün) ve açıkçası böyle bir riske girmeli miyim? Kiraya 2.000 liraya rahat verebiliyorum ve 6 yıllık kredi çektiğimde 3.500 taksidi var. Sizce ne yapmalıyım?

---

Yanıt : Peynir büyük ve mesafe kısa. Her bina 20 yılda kentsel dönüşüme girecek diye bir şey yok. Kaldı ki esas olan katların sayısı değil emsaldir. Söylenenler bana mantıklı gelmedi. Size mantıklı geldiyse riske girebilirsiniz.