Kentsel dönüşümdeki evimin durumu

iyi çalışmalar oturduğumuz bina dört tarafı bahçe olan ve üzerine kurulan 280 metrekare bir arsada kurulu her katta tek daire olan bir 6 katlı bina ben ise bahçe katı dairede oturmaktayım.tapuda ise benim 280/40 yazıyor 6 kişiden 4 ü müteahhitle para karşılığı binalarını kentsel dönüşüme sokup hem oturdukları binayı yenileyip hem de bir daire sahibi olacaklar biz giriş kat ve yarı bahçe bodrum kattaki ben paramız olmadığı için müteahitle iki daire yaptırıp para vermeden bir dairemizi müteahhitde vermek ve üzerine para almak kaydıyla kabul ettik ama bize verdiği bizim evimiz bahçe katı olduğu için şu an 75 metrekare ancak teklifi 55 metrekare biz ikimiz 2+1 daireimizden 1+1 daire oluyor şimdi bizim iki kişi olarak ne yapmamız lazım müteahhit elimizi çabuk tutmazssak bana bahçe katına artık imar tapu verilmediğini söylüyor mahkemeye gitsekte bir şey çıkmayacaığnı söylüyor tapudaki 280/40 ın bize ne faydası var diğer bina sakinlerinin bize yaptıkları evden pay vermeleri lazımmı iyi çalışmalar

---

Yanıt : Metin Bey, Sorunuzun hesaplama ile alakalı, toplam inşaat alanı ne çıkacağına bakılarak müteahhitin size ne teklif ile geleceğine bakmalısınız. Kentsel dönüşüm sürecinde dairelerin m2 'leri küçülebiliyor fakat yeni bina olacağı için olacak değer artışı ile eskisine nazaran daha karlı bir durumda olacaksınız. Hesaplama yaparken olaya sadece m2 bazında bakmamanız gerekir. Bodrum katlar ile ilgili olarak sürekli değişiklikler olduğu doğrudur fakat sizin bölgenizi etkileyecek bir durum var mı yok mu onu belediyenize sormanızı tavsiye ederim. 280/40 arsa payınızı belirtir ve yüksek bir hisseniz var. Diğer dairelerin şerefiye ve arsa payına göre ne aldığına bakıp, sizin ne almanız gerektiği konusunda arsa payınızı nazara alarak talepte bulunmanızı tavsiye ederim. Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş