Kentsel dönüşümde yeni düzenlemeler...

Merhaba Gürsel Bey, Umarım iyisinizdir. Apartmanımızın yenilenmesi sürecinde arsa payı düzeltme davası sürüyor. Bazı malikler tarafından engellendiğinden karot henüz sonuçlanmadı. 27 Ekim'de yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre devlet uzun süren mahkeme sürecini bertaraf edip insiyatif aldı. Riskli alan olarak tespit edilen bölgelerde vatandaşın onayını aramadan ve binalardan tek tek karot almadan da inşaat yapılabilecek artık... Bu durumda maliklerin 2/3 çoğunluğu oluşturması şartı aranacak mı? Dava bitmeden karot alındığı takdirde nasıl bir yol izlememiz gerekir? İlginiz için teşekkür ederim, iyi günler dileğiyle...

---

Yanıt : Sayın Özlem Güneş, Riski alan ve riskli yapı olmanız açısından 2/3?ün neye göre hesaplanacağını belirlemek gerekecektir. Binanızın bulunduğu alan Bakanlar Kurulunca riskli alan ilan edilmemiş ise 2/3 arsa payı çoğunluğunu kendi parselinize göre hesaplayacaksınız. 27/10/2016 tarihli yönetmeliğe göre; riskli alan ilan etme şartlarından biri de her bir yapı için ayrı ayrı risk tespiti yapmadan eğer en az %65?i imar mevzuatına aykırı veya yapı ruhsatı alınmaksızın inşa edilmiş olmakla birlikte sonradan yapı ve iskan ruhsatı alan yapılardan oluşan alanlarda uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenen alanlar riski alan ilan edilebilir. Riskli alanda ise ada bazında veya etap bazında 2/3 hesaplanmaktadır. Kolay gelsin.