Kentsel Dönüşümde Şufa Hakkı Var mı ?

Sayın Prof. Dr. Gürsel Bey Bursa'da babamızdan kalan mal kentsel dönüşüme girdi. Kardeşim Hissesini Belediyeye sattı. Benim Şufa hakkım var mıdır ? Ve Şufa Hakkının dava açma süresi ne kadardır ? Kardeşimin hissesini alabilir miyim ? Beni aydınlatırsanız sevinirim..

---

Yanıt : Mehmet Bey, Öncelikle babanızdan miras kalan taşınmaz üzerinde mirasçılar elbirliği ile mi maliklerdir yoksa taşınmaz paylı mülkiyete tabi midir bunun ayırımı yapılmalıdır. Ancak sorunuzdan taşınmazın paylı mülkiyete tabi olduğunu anlıyorum. Bu durumda TMK m. 732?ye göre bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer tüm paydaşlar için yasal önalım hakkı doğacaktır. Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılmak suretiyle kullanılır. Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlü olur. Ancak satışın öğrenildiği günden başlayarak bir ay içinde önalım hakkının kullanılmaması halinde ön alım hakkınız düşecektir. Ancak hakkınızın düşebilmesi için, önalım hakkı sahibinin satışı ve özellikle onun esaslı koşullarını öğrenmesine rağmen bu hakkını bir ay içinde kullanmadığının ispatı şarttır. Hak düşürücü sürenin başladığı tarih satışı öğrenme tarihidir. Satışı öğrendiğiniz tarihten itibaren 30 gün içerisinde Belediye?ye dava açmak suretiyle yasal önalım hakkınızı kullanabilirsiniz.