kentsel dönüşümde sorun olabilecek durum akli dengesi yerinde olmayan vasisi vefat eden kat maliki varlığı

Merhaba kat mülkiyetli iskanlı ve köşe başı , bahçeli nizam da bir katta 4 dairesi olan ; 17 daire ve bir deponun olduğu binanın kentsel dönüşümden yaralanarak dönüştürülmesi istemi ile maliklerden 12 kişi müteahhit ile ön mukavele ve noter işlemlerini yapmış durumda . yine bir katta 4 daire şeklinde Bu ön mukavele yüklenici firmayı çok fazla korumakta olup kat malikleri açısından garanti vaat etmediğinden herhangi bir teminat göstermemesi ,arsa payı dağılımından söz edilmemesi ve orijinal projenin çizilmemesi sadece bilgisayar çıktısı şeklinde eksizlerin sunulması nedeniyle ben imzalamadım . a)2/3 çoğunluğu oluşturduklarında sözleşmeyi aynen imzalamak durumunda mıyım ?Kendim noterden daha düzgün bir sözleşme yapmayı talep edebilir miyim ? b) dairemi 1982 de aldım. daire güney cephe ve deniz gördüğü için aynı katta o zaman arkada kalan daireye göre %25 daha fazla fiyattan satın aldım . 10 yıl sonra arka tarafdan yol açıldı ve trafiğe açık sokak haline geldi ana caddeye bağlanan cadde gibi ancak adı sokak adı .birde yapılan imar planı değişikliği dolayısıyla bahçeli nizamdan bitişik nizam haline getirildi . Bu durumda yeni bina yapılınca benim ve yan dairenin tarafından diğer binaya yapışacağı için bir oda karanlıkta kalacak .Diğer daireler bitince satış bedeli bemimkinden daha fazla olacak bu durumdan mağdur olmamak için ne yapabilirim c)yine kat maliklerinden biri akıl hastası ve akıl hastanesinde yatıyor annesi ve amcası vefat ettiği için vasisi bilinmiyor.Hayatta olup olmadığıda bilinmiyor.kira karşılığı Manisaya yatırıldığını duymuştuk .yıllar önce. Kiracı kirayı bakım evi yada akıl hastanesine gönderiyormuş.Vasi tayini için süreç uzun mudur? onlardan imzalı sözleşme yapmadan inşata başlayabilir mi. Müteahit haziran 2017 de evin boşaltılması gerekir diyor. ön sözleşmede inşaat proje onayı alımdıktan sonra 18 ay kira yardımı yapacağını mücbir sebepler dolayısıyla inşşat süresinin uzaması halinde kira ödemeyeceğini söylemiş. bana kira yükü getirebilir mi? inşaata başlayıncaya dek kira ödeneğini nasıl alırız..Emekli maaşımla geçindiğim yaşımında yetmişbeşin üzerindeolması nedeniyle inşaatın uzaması ve kira yardımı alamam durumunda ek bütçe yapıp kira ödeyemem. .Tüm sorularıma cevap vermeniz ricası ile bol kazançlı işler, iyi günler dilerim.

---

Yanıt : Sayın Recep Kenan, a) 6306 sayılı Kanun uyarınca en az 2/3 hissedarın sözleşme imzalaması gerekmektedir. 2/3 hissedarın dışında kalan hissedarlar, 2/3?ün aldıkları kararı kabul etmez ve sözleşme imzalamazlarsa arsa payları Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce ihaleye çıkartılmaktadır. Daha düzgün bir sözleşme talebinde bulunabilirsiniz ancak bu müteahhidin kabulüne bağlıdır. b) Dairenizin şimdiki durumunu, konumu ve değerini bir SPK lisanslı değerleme şirketine en azından tespit ettirin veya mahkemeden de tespit istemeniz mümkündür. c) Kira ödemesi konusunda 2/3?ün imzaladığı sözleşmedeki hükümler uygulanacaktır. Eğer müteahhit sözleşmede 18 aylık kira yardımı yapacaksa daha fazlasını müteahhitten talep etme durumunuz olmaz. Ancak 6306 sayılı Kanun uyarınca devletten kira yardımı talep edebilirsiniz. Vesayet altındaki kişi varsa bu durumda vasisi bulunacaktır. Devlet bu kişiye gerekirse kayyım da atayabilir. Bütün bu konularla ilgili detaylar uygulama aşamasında ortaya çıkacaktır. Kolaylıklar dilerim.