Kentsel Dönüşümde Parsel Farkı

Merhaba Tebernüş Bey. Öncelikle yazılarınız için çok teşekkür ederek başlamak istiyorum. Ankara 100. yıl mahallesinde ODTÜ sınırında eski beş katlı binalardan oluşan oldukça büyük bir bölge var. Burası Ankara'nın tam ortasında kaldığı için şuan oldukça değerli bir bölge haline geldi. Yeni bir evin metrekare fiyatı 6 ila 8 bin Tl arası. Bu bölgedeki eski evler birbirinin aynısı 99 metrekare 2+1 fiyatları da 300 bin civarı. Kira getirileri 900 civarı. Her adada farklı blok sayısı var ve her daireye düşen arsa payları farklı. Arsa payları 100 metrekare ile 52 metrekare arası değişiyor. Bu bölgenin yenileneceği söylentisi uzun zamandır devam ediyor. Kira getirisi düşük olmasına rağmen yenilenme umudu ile bir ev almak istiyorum. Almayı düşündüğüm evin arsa payı 86 metrekare. Size sorum ileride bu bölge yenilenirse parsel parsel mi yenilenir yoksa tüm bölge birlikte imar değişikliği ile mi olur. Bu durumda arsa payları önemli olur mu? Önemli olması durumunda 86 metrekarelik arsa payına yaklaşık ne büyüklükte bir ev düşer? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Buraya tıklayınız adresindeki soruyu ve yanıtını okuyun. Dönüşümde hesabı yaparken dönüşüm olmayacakmış gibi yapın. Bunu yapmazsanız dönüşüm uzarsa ya da gerçekleştirilmezse çok canınız sıkılır. Biz İstanbul'da bunun çok örneklerini gördük. Dönüşümde imar nasıl olur? Genelde lokasyon bazlı imar artışı olur. İmar artışı olmadan 86 metrekare arsa payına ne kadarlık inşaat verileceği belli olmaz. Ayrıca kat karşılığı oranalrı şirketten şirkete göre de değişir. Yani bir dizi bilinmeyen etken var.