Kentsel Dönüşümde Ortak İşgal Edilen Parseller

Selamlar Hocam Bulunduğumuz ortak parselde 166 mt2 komşumuzun 6 katlı binası bizimde 85 mt2 5 katlı bina ve 81 mt2 bahçemiz var. Fakat bize ait olan yerden belediyedeki projede yol geçecekmiş ve bize kalacak yer 40 mt2 olacak dediler. Ortak işgal ettiğimiz parselin tapusu yok . Ayrı ayrı tapu tahsis belgeleri var. Tek başımıza alamıyoruz. Kensel dönüşümü herkes kabul etti bizede yol geçiyor diye 60 m2 den 2 daire veriyorlar fakat kabul etmek istemiyoruz. Çoğunluk istediği için hiçbirşey alamazsınız diyorlar. Bu durumda parseldeki konumumuza bakarak hayır deme şansımız varmı?. 3/2 çoğunluk için yol konumunu düşmekmi gerekiyor?. Kentsel dönüşümde yeni proje çizileceği için yolun bir hükmü oluyormu? Arsa payına mı , binalardaki kişi sayılarına bakılacak?. (Komşumuzun daireleri bir kişi üzerine. Bizde ise noter satışlı her daire başkasının üzerine.) (Bu projede bizim gibi birçok parseli birleştirip ada yapacaklar) Bilgilerinizi rica ederiz.

---

Yanıt : Kentsel dönüşümde, taşınmazın dönüşümü kapsamında yapılacak projelerin arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile alınması gerekiyor. Bu nedenle 2/3 çoğunluğun alacağı karar uygulanır ancak tabiki bu kararın sizin haklarınızı ihlal etmiyor olması gerekir aksi takdirde bu çoğunluk karar katılıp zararlarınızı herhalükarda tazminat davası ile tazmin ettirebilirsiniz. Kentsel dönüşümde çizilecek yeni projenin imar planına uygun olması gerekmektedir. Dolayısıyla imar planında yol olarak düzenlenmiş ise arsanızın bir bölümü projede yol olarak düzenlenmelidir. Projelerin yapımında ve dağılımında arsa payı dikkate alınacaktır. Bu nedenle arsa payı çoğunluğu önemlidir.