Kentsel dönüşümde Müteahhit sorunu.

Mrblr.Ankara'da 8 dairelik apartmanda 5 daire müteahhit trarfından alnıdı ve geriye kalan 3 dairede biz 3 farklı şahsa ait.Kentsel dönüşüme nedeniyle riskli yapı tespiti yaptırıp çürüğe cıkarttı müteahhit binamızı ve 1 ay önce yıkıldı. Binayı 54 senesinde aile apartmanı olarak yaptıran şahıs 4 daireye 15/16 arsa payı,giriş kattaki 2 daireye 10-11/126 arsa payları ve sonradan yaptıgı en üst kattaki 2 daireyede 20/126 pay verdirmiş kayıtlarda. Müteahhit yıkılmdan evvelki metre kareyle neredeyse aynı metre karede daireler yapıcak lakin bizlerden 75er bin tl para tlep etmekte.Sebep olarakta edairelerin yapıldıktan sonraki değerini göstermekte. Arsa paylarımızın bedelini tespit ettirmiş ve bizlerde işin devlet eliyle satışa gitmesi ve haklarımızın cuzi fiyatla satılmasından endişe duyuyoruz. Hiçbir kurumdan bilgi alamıyoruz. Avukatlarda farklı konusuyor. 3/2 cogunluk müteahhitte cünkü 8 daireden 5i onun. Anlaşmazlık durumunda devlet bu iş el atıp bizlerin daireleri için bicilen 55 bin tllik miktarı acık artımada bize ödeyip haklarımızı elimizden alabilir mi? Bu süreç tam olarak nasıl işlemekte? Veya elimizden haklarımızı alamazsa o süreç nasıl işlemekte? Bu ayrıntıları netleştirebilecegimiz bir kurum veya yetkili var mı acaba? Ayrıca; giriş kattaki 2 daire sahipleri olarak daireleri ilk sahiplerinden satın alırken bize şu söylendi ''arkadaki bahcenin 60ar metre kareleri siz 2 daire sahiplerine deftere yazıldı,o bahcede 60 ar metre kare hakkınız var.Bu kayda ulaşamadık.Bu kayıtla ilgili olarak 1980-85 civarı vergi öderken vergi tahsilatı yapan memur defterde bu ibareyi görüp babama bunu söylemiş.O yıllarda vergi hesaplanırken kullanılan defter hangisi olabilir ve bu kjayda belediye veya tapuda hangi defterden ulaşabiliriz acaba? Bu 60 ar metre karelik arka bahce alanınada kata 1 daire olarak toplamda 4 daire yapacak müteahhit ve bu hakkımız varsa işin seyri değişecek. Aynı parselde olan bu bahçede 60 metre kare payımız cıkarsa bu 60 metre kare icin ayrı olarak biz inşaat ruhsatı cıkartabilir ve bina yapmak isteyebilir miyiz? Bu durumda müteahhite karşı elimiz cok güçlenmiş olucak cünkü. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

---

Yanıt : Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk binanın hangi usulde yenileneceğine karar verebilmektedir. Müteahhit eğer arsa payı karşılığında dairelerinizi yeniden inşa edecek ise maliklerden ek ödeme almamaktadır zira siz de inşaat karşılığı arsa paylarınızdan belli bir oranı müteahhide devretmektesiniz. Eğer müteahhit yapacağı inşaat karşılığı olarak sizden herhangi bir arsa payı devralmayacak ise yani sizden aldığı ücret karşılığı binayı inşa edecekse, sizin belli bir rakam ödemeniz söz konusu olabilir. Bahçedeki 60m2li yerin mülkiyeti ile ilgili olarak tapudan araştırma yapmalısınız. Eğer bahçeler size tahsis edilmiş ise o takdirde apartmanın yönetim planı veya karar defterinde buna dair bir hüküm veya karar olmalıdır.