Kentsel dönüşümde mevcut dubleks dairelerin durumu

Merhaba, apartmanımızı kentsel dönüşüm ile kat karşılığı müteahhite vermeyi düşünüyoruz fakat bir takım soru işaretlerimiz var. Bugüne kadar 5-6 müteahhit ile apartman olarak görüşmelerimiz oldu. Bizim ilk söylediğimiz şey tüm komşular mevcut metrekarelerini korumak ve aynı cephede kalmak sureti ile biz bu işe girişeceğiz. Eğer kabul ediyorsanız buyurun proje çizin, değerlendirelim. Çizip bize getirdikleri projelerde dublekslerin üst katları hep büyük çizilmişti ki 3 dubleks sahibi de böyle bir talepte bulunmadı. (Dublekslerden birinin sahibi de benim) Bu büyümenin nedenini sorduğumuzda aldığımız cevap, bu ev ilk yapılırken (20 sene önce) üst kullanım alanı alt kullanımın %25'i kadar olabiliyordu ama şimdi kanun değişti. Daha büyük olabiliyor. Apartmanımız 13 daireli ve 2 apartman sakini dublekslerin üst katlarının büyümelerinden dolayı kendilerine bir bedel ödememizi istiyorlar. Ya da büyüyebilecek olan kısmı kullanmayın, duvar ördürün diyorlar. İbb 2013 İmar Yönetmeliği ilgili madde'den de anladığım büyüme benin dairemin sınırları ile ilgili ve kullanım hakkı bana ait. "7.02.2. Çatı Arasını Kullanma: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Bu piyesler; çatı eğimi içerisinde kalmak koşuluyla, ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının kapladığı alanı geçmemek, minimum piyes ölçülerini sağlamak şartı ile yapılabilir. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla bu alanlar için belirlenen asgari yükseklik şartı aranmaz. Çatı piyeslerinin ait olduğu bağımsız bölümün son kattaki sınırlarının %25?ini aşmamak, bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az (4.00) m. olmak ve saçak ucundan itibaren derinliği en az (3,00) m olmak şartıyla, bağımsız bölüme ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir. Son kat tavan döşemesi en yüksek mahya kotunu aşmayacak ve en fazla çatı eğimi içinde kalacak şekilde eğimli olarak tertip edilebilir. Avan projesine göre uygulama yapılan alanlar ile, konut ve ticaret, konut+ticaret alanlarının dışında çatı arası piyesi yapılamaz." Müteahhitlerden bir tanesi bize, gün gelir kanun değişir dubleks daire kullanım hakkı da elinizden alınabilir. Bu durumda komşularınızdan para mı istemek durumunda kalacaksınız, nasıl ki bu durumda komşularınızdan bir bedel talep edemeyeceğiniz gibi şimdi de komşularınız sizden bedel talep edemezler. Bu kanundan doğan haktır dedi. Kanun eğer bana büyüme hakkı veriyor ise elbette ki bu haktan faydalanmak isterim. İlgili kanunda çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan betonu kısmen veya tamamen yapılmayabilir diyor. Bu zaten üst piyes bölümünün %100 ünü bana vermek ile aynı anlamı taşımıyor mu? Çok uzun oldu ama biz bu sorunu aşamadığımız sürece 1 adım yol ilerleyemeyeceğiz. Değerli yorumlarınız için çok teşekkürler. Nuran YILMAZ

---

Yanıt : Merhaba. İlgili İmar Yönetmeliği gereğince, dubleks dairelere büyüme hakkı veriliyor. Hak kaybı yaşamamanız adına belediyenin imar birimi ile de görüşmeniz faydalı olacaktır.