Kentsel Donusumde Dukkanin Durumu

Tebernus bey, suanda ana cadde ustu dukkanin piyasa degeri 2milyonTL, dukkanin ustunde yer alan daireler ise 400binTL. Iki sorum var. Risk dusuk ama. Donusum icin daire sahipleri 2/3 kurup, muteahhit ile anlasip, dukkansiz bir bina projesi yapabilirler mi, yani bu dukkan yerine arsa payina gore daireye mecbur birakabilirler mi. Donusumde dukkan sahiplerini koruyan bir yasa var mi? Ikinci soru. Farzedelim yeni projede de dukkan koydular, 2/3 ile muteahhitle anlastiklari icin, emrivaki yapip dukkani muteahhit alir veya bize konut onerirbilirler mi? Ozetle, kentsel donusum arsa payi ve 2/3e gore yapiliyor. Peki dukkan sahiplerini, bir art niyet durumunda, koruyan bir yasa hic duydunuz mu? varsa paylasabilir misiniz. Tsk.

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşüm sürecinde arsa payları önem kazanıyor. Dükkan konusunda hakkınızın verilmediğini düşünüyorsanız, anlaşmaya sağlanırsa 3te 2 çoğunlukta yer almayıp itiraz edeceksiniz. Sizin hakkınız Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usûlü ile satılacak. Paydaşlara satış gerçekleştirilemezse bu paylar, tespit edilen rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına tescil edilecek. Size de bedeli ödenecek.