kentsel dönüşümde dükkan hakkımızın durumu ne olur

Kentsel dönüşüme konu olan yerimiz, kooperatifçe kurulmuş 24 dairenin bulunduğu bir bina ve 52 dairenin bulunduğu bir siteden oluşmaktadır.Toplam 76 adet malik bulunmaktadır. 24 dairelik binamız Ticari Dükkanların bulunduğu ana caddeye komşudur.Ayrıca 52 dairelik sitemizde bu binanın hemen yanındadır.24 dairelik Binanın altında 50 metrekarelik dükkan ve diğer sitede toplam 300 metrekarelik dükkanlar bulunmaktadır. Tüm dükkanlar 350 metrekare olup 76 adet daire sahiplerinin herbir dükkanda ayrı ayrı 176 olacak şekilde hisseleri bulunmaktadır.dükkanların herbiri için ayrı ayrı tapu senedi bulunmaktadır. Bir özel müteahhitlik firması belirtilen 24 dairenin bulunduğu bina sakinleriyle anlaşmaya varmış olup sadece bu binanın dönüşüm hareketini gerçekleştirmek istemektedir.Site ile birlikte hareket etmemektedir. 24 daire ve altta 50 metrekare dükkanın bulunduğu Binanın arka kısmında kalan 50 Metrekarelik dükkan yıkılacak ve yerine Ticari dükkanların bulunduğu ana caddeye cepheli 500 metre karelik dükkan yapılmak istenmektedir. Yapılan yeni dükkan için Site sakinlerinin (52 daire) onayı bulunmamaktadır.Sadece dükkan için Büyük çoğunluğu oluşturan hisselerin 2/3 üne sahip taraf site sakinleridir. Sizden bilgi talep ettiğim konu şudur: 24 daire sahibinin kendi oturdukları binayı yıkıp, yapılma durumu oluşabilecektir.Ancak en alt katta bulunan ve tüm 76 daire sahibine ait olan dükkan için Site sakinlerinin onayı alınmadan 50 metrekarelik dükkan yıkılıp anacaddeye cepheli 500 metrekarelik dükkan yapılması mümkünmüdür? Konuyla ilgili yardımlarınızı rica ederim.

---

Yanıt : Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında diğer maliklerin muvafakatı olmadan 2/3 mal sahibinin oyu ile benzer işler yapılabiliyor. Bu nedenle tüm site sakinlerini ilgilendiren bir konuda kararlar almadan önce bir avukat ile anlaşmanızı ve ondan Site adına yardım alarak Müteahhidin teklifine yönelik çalışmanızı öneririm. . İstanbulda iseniz Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Genel Sekreteri Av. Boray Köknel siteler konusunda deneyimli, bu yönde size yardımcı olabilir, onun bir fikrini alın.