Kentsel dönüşümde büyük hissedar istismarının önlenmesi

Sn.Avukat, Olay özeti aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır: İstanbul Eyüp?te mirasla intikal eden, 115 m.kare,üzerinde tek katlı gecekondu türü bir konut bulunan arsanın 1/6 hissedarıyım. 1.08.2016 tarihinde elime ulaşan bir tebligat ile binanın risk tespiti yapıldığı ve hasarlı bina olarak değerlendirildiği,yıkılması gerektiği bildirildi.Halen yıkıma itiraz süresi içinde. Eş zamanlı olarak Eyüp tapu md.den büyük hissedarın talebi ile elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi işlemine başlandığı Ve 30 gün itiraz süresi olduğu tebliğ edildi. 5/6 hisse sahibi uzun süredir benim hissemi 1.000. ? 2.000.TL.gibi sembolik rakamla üzerine almak için baskı yapmaktaydı.Geçen zaman içinde önerdiği rakam 25.000.TL.?na çıktı. Üç gündür bölgede yaptığım keşif ve araştırmalarda bu arsanın kat karşılığı müteahhite verilmesi halinde muhtemelen bodrumla beraber 5 katlı, asgari 4 katlı bina yapılabileceğini, ortalama daire fiyatının ise en az 250.000.TL.olduğunu öğrendim. Büyük hissedar bir müteahhit ile anlaşmış.Kendisine bu durum anlatıldığında hayır,ben müeteahhitle anlaşmamda bir daire alıyorum diyerek bana senin 1/6 payın için de 25.000.TL.veririm.Ben zaten müteahhitle anlaştım,git onunla konuş dedi. Müteahhit ile konuştum.Kendisi büyük hissedarla kat karşılığı değil,arsa satışı olarak anlaştığını,bunun bedelinin 300.000.TL.olduğunu,1/6 paya da 50.000.TL. düştüğünü ifade ederek kabul edilmezse ortaklığın giderilmesi davası sonunda veya şehircilik bakanlığına müracaatla hissemi diğer hissedara satmak zorunda kalacağımı belirtti. Danışmak istediğim hususlar : 1.Yıkım kararına itiraz edip işlemi geciktirmek fayda sağlar mı? 2.Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesine mutlaka itiraz etmeli miyim? Yaklaşık 1 yıldır oturulmayan ancak öncesinde büyük hissedarın oturmakta olduğu bu bina gayet düzgün bir konut niteliğinde idi.Elimizde 2016 nisan ayında çekilen,binanın oturulabilir,normal bir bina olduğunu gösteren fotoğraflar da var.Ancak bugün bina camı ,doğramaları,kapıları sökülmüş,sağına-soluna hasar verilmiş durumda.Buna karşı da mala zarar verme şikayetinde bulunulabilir mi? Ancak hasarın müteahhit ve/veya büyük hissedar tarafından verildiğini ispatlamak kolay olmayacaktır. 3.Büyük hissedarın müteahhit ile muvazaalı bir anlaşma içinde olduğu, diğer müteahhitlerden alınacak tekliflerle bu anlaşmanın gayrımenkulun inşaat anlaşması halinde oluşacak değerinden çok az bir kıymetle elden çıkması sonucu doğurduğunun ortaya konması ve bu şekilde daha fazla kazanılacak bir işlem dururken daha aza razı olunmasının hayatın doğal akışına uymadığı, neticede küçük hissedara az ödeme yapmak gayesi ile müteahhitle yaptığı gerçek anlaşmayı saklayıp bu şekilde bir ağız birliği ile hak gaspı yaptığı tezi ile bir dava açılabilir mi? Buna dayanarak tedbir konabilir mi? Bunlar bizim lehimize bir sonuç çıkarır mı? 4.Ya da siz benim dediklerimi yok farzedip hakkımı alabilmem için nasıl bir yol önerirsiniz? Neler yapmalıyım? Yıkıma itiraz süresi 15.08.2016 p.tesi günü, mülkiyet değişimine itiraz süresi 30.08.2016 günü sona ermektedir. Teşekkürlerimi sunar, saygılarımın kabulünü istirham ederim.

---

Yanıt : Gülay Hanım, 6306 sayılı Kanun uyarınca risk tespitine 15 gün içinde itiraz edebilirsiniz. Bu itirazınızda düzenlenen raporun doğruyu yansıtmadığını yani binanın riskli olmadığına esas olarak itiraz etmekte isiniz. Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevirmek konusunda itiraz, müteahhitle nasıl bir anlaşma yapıldığı vs konuları incelemek gerekecektir. Ancak sizde orada hissedar olduğunuz için bina yapılacak ise size düşen bölüme (bağımsız bir bölüm düşüyorsa) tekabül eden bir yerin kentsel dönüşüme size teklif edilmesi gerekmektedir. Bu aşamada hem kentsel dönüşüm hem de izaleyi şuyu davası ilerleyebilir ancak izaleyi şuyu kentsel dönüşüm uygulamalarını otomatikman durdurmayacaktır. Bu süreci konusunda uzman bir avukatla ilerletmenizde fayda bulunmaktadır