kentsel dönüşümde binanın yıkımı

Sn.Hocam, Lütfen kusura bakmayın,size bir kez daha soru sormak zorundayım. 1- Risk raporu kesinleşip,belediyeden 60 günlük boşaltma yazısı gelen binanın yıkımı yapılmadan yapılacak 2/3 toplantısı geçerli olur mu? 2- Kat maliklerinin K.M.K' a göre yapacağı toplantının kentsel dönüşümde geçerliliği var mı? O toplantıda bina yenilemesi için oy birliği gerekmez mi? 3- 2/3 toplantısı bina yıkılmadan veya bina yıkıldıktan sonra, ne zaman yapılacaksa ve bu toplantının sonucu muhaliflere tebliğ edilince alınan kararlar ve toplantıda kabul edilen (toplantı öncesinde imzalanmış olan) müteahhit sözleşmesi ile SPK ekspertiz raporuna (halen, mahkemede arsa payı düzeltme davası olduğu için) karşı nasıl bir dava açılabilir? 4- Bütün bunlar, maliklerin aleyhine hükümler içermesine rağmen Bakanlığa giderken binanın yıkılmış olması gerekir mi? Bakanlığın yapacağı satış tebligatına itiraz veya dava açma olabilir mi? Ayrıca, şerefiyeler dikkate alınmazsa ne olabilir? Sn.Hocam, vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.iyi çalışmalar,

---

Yanıt : Ercan Bey, Sorularınız oldukça detaylı ve hukuki açıdan teorik tartışmaları da içeriyor. 6306 sayılı Kanun 2/3 toplantılarının yapılması için binanın yıkımını aramakta idi. Ancak uygulamada bina yıkılmadan da toplantılar yapılıyordu. En son 2016 yılında Kanunda yapılan değişiklik ile artık bina yıkılmadan toplantı yapabilirsiniz. Toplantı kararlarına karşı açılacak davalar olacaktır. Yine Bakanlığın yaptığı satış kararına karşı da idari dava açabilirsiniz. Kolay gelsin.