Kentsel dönüşümde arsa payları ile daire alanları uyuşmazsa ne olur?

MEVCUT DURUM: Bir katta çift daire olan 5 katlı 10 daireli bir binada sağ taraftaki D:1, D:3, D:5, D:7, D:9 nolu daireler, sol taraftaki D:2, D:4, D:6, D:8 D:10 nolu dairelerden 10 metrekare daha büyük. AMA her kattaki iki dairenin arsa payları kendi aralarında birbirine eşit, sadece en üstteki dairelerin alanları alt kattaki komşularıyla eşit olmasına rağmen arsa payları %5 daha küçük. 1.KAT- D:1 %11 D:2 %11 2.KAT- D:3 %11 D:4 %11 3.KAT- D:5 %11 D:6 %11 4.KAT- D:7 %11 D:8 %11 5.KAT- D:9 %6 D:10%6 Bizim dair D:10 SORU: Kentsel dönüşümde binamızı tazelemek istersek EĞER arsa payı baz alınacaksa yan komşumuzun (D:9) arsa payı ile bizim dairemizin (D:10) arsa payı eşit olduğuna göre komşumuzla aynı büyüklükte daire almamız gerektiğini söylüyoruz. EĞER mevcut daire alanları baz alınacaksa, alt kattaki komşumuz (D:8) ile aynı büyüklükte daire almamız gerektiğini söylüyoruz. Müteahhit, bizim dairemizin (D:10) alanı alt komşumuzun (D:8) dairesiyle eşit olmasına rağmen, arsa payımızın alt kattaki dairenin (D:8) arsa payından %5 daha küçük olmasını bahane ederek, bize alt komşudan (D:8) %5 daha küçük daire vereceğini AMA komşum D:9 ile anlaştığı için ona kendi payından verip eksiğini tamamlayacağını iddia ediyor. Bu durumda hüküm ne olur? Ne yapmam gerekir?

---

Yanıt : Merhaba. Durum müteahhit ile maliklerin aralarında yapacakları anlaşmaya göre değişiyor. Bu doğrultuda hazırlanan bina ortak karar protokolü ise binadaki kat malikleri tarafından arsadaki hisse oranları da göz önüne alınarak 2/3 oranında bir çoğunlukla karara bağlanıyor.