kentsel dönüşümde arsa payı ve 2/3

sn.hocam, yıkım kararı kesinleşmiş binanın zemindeki dükkan sahibi alanına göre arsa payının az olması sebebiyle ve ayrıca yıkım kararına güçlendirme ve raporun yetkili firma tarafından verilmediği gerekçesiyle dava açmıştır. Diğer yönden 2/3 sağlayan öteki kat maliklerinin yeni binayı yapmak istedikleri müteahhitle imzalanmasını önerdikleri sözleşme güvenceli değildir. Bu durumlara göre, bina yıkılmadan imzalanacak sözleşmeyle 2/3 toplantısı yapılabilir mi? 2/3 toplantısı ne zaman yapılmalıdır? Dükkan sahibi haklı çıkarsa ve hisseleri artarsa ve diğer maliklerin hisseleri değişince ne olabilir? veya hali hazır alanına göre değilde daha ufak bir alan verilebilir mi? cevabınız için şimdiden teşekkürler,iyi günler

---

Yanıt : Ercan Bey, Uygulamada bina yıkılmadan toplantı yapılabilmektedir. 2/3 toplantısı 6306 sayılı Kanuna göre bina yıkıldıktan sonra yapılmalıdır. Eğer risk tespiti bir sebepten iptal edilirse bu kez lisanlı bir firma arayıcılığı ile yeniden risk tespiti yoluna gidilebilir. Sürecinizde binanın güçlendirilmesine karar verilirse o takdirde güçlendirme kararı almanız gerekebilir. Arsa paylarınız artar/azalırsa o takdirde projedeki paylaşımlar etkilenecektir. Halihazır m2?nizde küçülmenin nedeninin neden kaynaklandığı önem taşımaktadır. Keyfi bir tutum ile daha az m2?nin verilmemesi gerekir. Kolay gelsin.