kentsel dönüşümde anlaşma nasıl olmakı

Tebernüş bey merhaba, sizleri takip ediyorum oldukça da faydalandım, benim sorum şu;Kentsel dönüşüme gidecek bir binamız var, binada biri küçük 11 daire 2 dükkan var 1979 yılındaki onaylı planda dükkanların herbiri 22 m2, büyük daireler ise net 84 m2dir. Ancak dairenin arsa payı 24/280 ike dükkanın arsa payı 12/280 yani yarısı daire sahipleri diyor ki müteahhitle anlaşma plandaki m2 ölçülerine göre olsun çünkü dükkak yerine tekrar dükkan alınacak(cephe ve konum aynı) dükkan sahipleri ise arsa payı kadar istiyor .bu durumda daire küçülürken dükkan nerdeyse iki katına çıkıyor. Burada biz anlaşmayı dükkan sahibinin dediği gibi arsa payına göre mi yoksa daire sahiplerinin dediği gibi bina yapılırken alınmış ve halen geçerli olan plana (m2) göre mi yapacağız.Bunun hukuki durumu nedir.NOT: binadan karot alınmış, bina çürük itiraz edilmiş henüz sonuç gelmedi. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Kentsel dönüşümde paylaşma arsa paylarına göre yapılıyor. 6306 Kanun, BK, MK, Kat Mülkiyeti Kanununda gayrimenkullerin tasarrufları konusunda alınacak kararların daima pay oranları dikkate alınarak yapılacağı düzenlemeleri bulunuyor.