Kentsel dönüşümde 2/3 magduriyet

Gürsel bey 10 daireli bir binada bir mütehait 7 daireyi tek başına satın aldı ve binaya çürük raporu alıp yıkacak bizede satın diye baskı yapıyor.şimdi 2/3 onda tek başına olduguna göre ve kanuna göre ben o nasıl bir proje çizerse razı olmak zorundamıyım.diyelimki kabul ettim ortak olmak istiyorum dedim .peki bu adamın ne yaptığından ne kara aldığından benım nasıl haberim olacak .zıra sarmaşığımız için beni ortak yapmamak için kanundan yararlanın beni devre dışı bırakabılır mı.yani bana teblıgatı o mu yapacak yoksa belediye mi yapacak .zıra benim niyetim onu zora koşmak değil ama benım onun ne yaptığından nasılı haberim olacak.belkımdıger ıkı daıreyıde alıp tek ben kalacağım böylece toplantıyı tek basına kendı yapıp karar alırsa ve yıkarsa veya baska karar lar alırsa ben ne yapacagım. Böyle bır durum da kanun bana ne hak tanıyor.cunku su tehdidi yapıyor satmazsanız 2/3 bende binayı yıkar hakkınıza düşeni belediye rayıcınden (ki bu piyasa rayicinin yarısı) hesabınıza yatar sızde dışarda kalırsınız .kanun bu hakkı tanıyor diyor.evet ama bu ben 2/3 ün aldığı karara itiraz edersem.burda 2/3 tek kişi de buna rağmen ben aldığı karara itiraz etmek istemiyorum yalnızca ne yapacaksa ben hissem oranında ortak istiyorum. Ne yapmalıyım bılgı ve cevaplarınız için teşekkür ederim saygılar

---

Yanıt : Kendinize yazılı olarak binanın yeniden dönüşümü hakkında 2/3 çoğunluk karar katıldığınızı bildirebilirsiniz. Müteahhit yeni yaptığı binada size hakkınızdan daha az değerde bir ev veremez. Verdiği takdirde bu ayrı bir hukuk problemi olacaktır ve zararlarınızın tazminini bu dava ile talep edebilirsiniz. Eğer 2/3 çoğunlukla alınacak larara katılmaz iseniz, binanızın yıkılmadan önce Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisansli değerleme kuruluşlarınca yapının değeri tespit edilir. Daha sonra 1/3 azınlıkta kalanların dairelerinin rayiç değeri kuruluşun tespit ettiği değer de göz önüne alınarak Bedel Tespiti ve Satış Komisyonunca belirlenir. Yani emsal emlak vergi değerlerine (belediye rayici) göre belirlenmez.