kentsel dönüşüm
Soru
Binanın riskli rapor kararı alındı ve 15 günlük itiraz süreci geçti. binanın arsa payı oranın % 61.5 iı bir müteahhit anlaşmış. 2/3 çoğunluk sağlanamamaktadır. Bina yıkılırsa kat mülkiyeti tapudan hisseli tapuya dönülüp izali-yi şuyuu davası ile yıkılan binanın arsası satılağa mı çıkar? Yoksa 2/3 çoğunluk anlaşma yoluna mı gitmelidir? %61.5 in anlaştığı müteahhiten tüm kat maliklerine daha iyi teklif veren müteahhit olması durumunda ne gibi yol izlenebilir.
Yanıt : 6306 sayılı Kanuna göre müteahhitle anlaşabilmeniz için en az %66,6 ile karar almanız gerekmekte. Aksi takdirde binanız yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazınız Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından kamulaştırılabilir. Eğer taşınmaz kamulaştırılmaz ise mülkiyetiniz arsa üzerinden devam eder. Ya da maliklerden bir izale-i şuyu isteyebilir. Konuyu daha detaylı incelemekte ve ona göre bir strateji oluşturmanızda yarar var. Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Genel Sekreteri Av. Boray Köknel ile veya tanıdığınız kentsel dönüşüm ve inşaat sözleşmelerinde uzman bir hukukçu ile görüşmenizde fayda görüyorum.
Prof. Dr. Gürsel Öngören tarafından yanıtlandı. Yanıt : 6306 sayılı Kanuna göre müteahhitle anlaşabilmeniz için en az %66,6 ile karar almanız gerekmekte. Aksi takdirde binanız yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazınız Bakanlık, TOKİ veya idare tarafından kamulaştırılabilir. Eğer taşınmaz kamulaştırılmaz ise mülkiyetiniz arsa üzerinden devam eder. Ya da maliklerden bir izale-i şuyu isteyebilir. Konuyu daha detaylı incelemekte ve ona göre bir strateji oluşturmanızda yarar var. Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Genel Sekreteri Av. Boray Köknel ile veya tanıdığınız kentsel dönüşüm ve inşaat sözleşmelerinde uzman bir hukukçu ile görüşmenizde fayda görüyorum.
Yorumlar
Henüz yorum yok.
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın