Kentsel Dönüşüm ve Rayiç Bedeli

Merhaba, Kadıköy Moda?da Haziran 2013?te 460 bin liraya satın aldığımız daire için bankadan 260 bin lira kredi kullanıldı. Bu kredi sebebiyle de daire şu an ipotekte bulunuyor. Ayrıca dairenin satın alındığı dönemde bankaca belirlenen rayiç bedeli 450 bin liraydı. Yakın zamanda kat maliklerinden biri tarafından kentsel dönüşüm sürecinin diğer kat malikleri tarafından değerlendirilmesi adına bir toplantı yapıldı ki anladığımız kadarıyla ilgili kişi tarafından bu süreç devam ettirilmek isteniyor. Ancak hem kredi kullanmış olmamız sebebiyle hem de bu süreç sebebiyle karşımıza çıkabilecek maliyetleri karşılayacak durumda değiliz. En kötü ihtimal olarak ise evi kentsel dönüşüm süreci içinde satabileceğimizi düşünüyoruz. Kanundan anladığımız kadarıyla kat maliklerine açık artırma usülü ile satış yapılabiliyor veya en son seçenek olarak bakanlık en az rayiç bedel üzerinden değerlendirmek üzere kendi satın alabiliyor. Fakat bu noktada bizi endişelendiren konu rayiç bedelinin nasıl belirlendiği. Tapu senedinde dairenin satış bedeli 260 bin lira olarak gözüküyor. Bakanlık tarafından satın alım esnasında 260 bin liralık değer mi dikkate alınıyor (bizim için büyük bir maduriyet demek) yoksa dairenin daha önce bankaca belirlenmiş ekspertiz/rayiç değeri midir asıl söz konusu bedel? Son olarak araştırmalarımız sonucunda arsa bedeli/daire bedeli gibi bir ayrım dikkatimizi çekti. Bu konunun bizim şu an yaşadığımız konu ile bir alakası söz konusu mudur? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle rahat olun. Kentsel dönüşüm projeleri gayrimenkul sahiplerine kazandırırsa hayata geçirilebilir. Yoksa hayata geçirilmesi zordur.