KENTSEL DÖNÜŞÜM VE ARSA PAYI FARKLI BİNANIN PROJESİ

Sayın Prof.Dr. Gürsel Öngören: Şaşkınbakkalda bulunan 1967 yapımı binamız 15hisse,14 hisse 10 hisse ,8 hisse ve 6 hisse arsa paylarına sahip ve konum olarak ön ve arka daireler olarak yapılmıştır. mart 2013 tarihinde yapılan apartman malikleri toplantısında aynı zamanda arka daire maliki olan müteahite ben ve 9 nolu daire maliki hariç firmaya yeniden yapılması için onay verdiler..biz 2 daire şerh koyduk.bu müteahhit malik haziran 2013 tarihinde riskli yapı için müracaat etti. ve riskli yapı onayı verildi.ben malik olarak süresi içnde kentsel dönüşüm müdürlüğüne binamızın yıkımına itirazım olmadığını ancak yıkım sonrası yapılan projenin arsa paylarına gözetilmeden yapıldığını,küçük hisseli ön ve arka dairelerin haksız zenginleşerek büyüdüğünü,arka dairelerin öne gelerek şerefiye kazandıklarını m2 leri 50 ve 70 m2 olanların 85 m2 büyüdüğünü benim gib 140 m2 i olan 6 dairenin 95 m2 düştüğünü dolayısı ile bazı dairelerin haksız zenginleşmesine sebep olduğu için projeye itiraz ettim. aradan geçen ekim 2013 tarihine kadar kentsel dönüşüm müdürlüğünden ceva alamadım. müteahhit firmanın riskli yapı onayını bu tarihte aldığını öğrendim. ben bu durumda kentsel dönüşüm müdürlüğü ne 1 ay içinde itirazıma cevap verilmediği için savcılığa suç duyurusunda bulundum. ve 2.ci bir dilekçe vererk itiraz dilekçemin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığından sorulmasını talep ettim. ve konu ile ilgili cevap yazısı geldi. müteahhit mart 2013 tarihli 2 dairenin itirazı olmasına rağmen ve riskli yapı kararı daha sonraki tarihlerde olmasına rağmen 6306 sayılı yasadaki 2/3 çoğunluğu yanlış uygulayarak ve kentsel dönüşümden bana gelen yazıda riskli yapı kararı sonrası kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ,maliklere noter koçanı dahil tebligatların yapılması.ve binanın yıkılmadığı için alınacak kararların kat mülkiyeti kanunun geçerki olduğu.yıkımdan sonra ise 6306 sayılı yasa uygulanacağı eğer bu hususlar uygulanmamışsa bu eksik uygulamadan dolayı noter sözleşme ve onaylanan projenin iptal edileceği belirtilmiştir. karar defterinde mart 2013 tarihli toplantıdan sonra genel kurul toplantısı bu güne kadar yapılmamasına rağmen ben ve diğer 2 daire hariç noter sözleşmesi yapılmış ve binamıza müteahit firmanın tabelası proje alanıdır diye tabelası asılmıştır. ben Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesine yapılan sözleşmelerin Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olmadığı,projenin haksız zenginleşme sağlayacakları ve telafisi imkansız neticeler doğuracağı için İhtiyati Tedbir kararlı dava açtım. 18 şubat 2014 duruşma günü verildi.fakat ihtiyati tedbir için mahkeme benden bina değerinin %15 i oranında nakit teminat istedi bu da belediye değerinin %15 37.500 TL tutuyor. banka teminat mektubunu ve dairemin teminatını kabul etmedi ve parayı ödeyemediğim için ihtiyati tedbir kararı uygulanmadı.bu arada yine sulh hukuk mahkemesine dairemin konumu ve diğer hisse oranı farklı daireler ile ilgili Tespit Davası açtım. ve geçen hafta bilirkişiler geldi.henüz rapor almadım.şimdi yönetimden toplantı çağrısı geldi ve 08.01.2014 tarihinde dışarıdan tutulan yöneticinin görevinin sonlandırılması, merkezi sistem kaloriferlerin iptali, hesapların incelenmesi ile ilgili kararların alınacağı bir kat malikleri toplantısına çağrı yapıldı. biraz uzun olan yazımdan dolayı özür diliyorum. 15 hisse gibi en büyük hisseye sahip daire maliki olarak yukarıda anlattığım nedenlere bağlı olarak projeye onay vermezsem 6306 sayılı yasaya göre dairem satın alınırmı? onay verirsem benim hak mağduriyetim ne olacak. ve haksız zenginleşme ,şerefiye ve eşit oranda küçülmeyen projeye tespi davası açtığım dairemin durumunu diğer maliklerden ne gibi işlem yaparsam haksızlığım giderilebilir. ilginize teşekkür ederim. Ahmet Rüştü ULUER 73

---

Yanıt : Ahmet Bey, 6306 sayılı Kanunun öngördüğü prosedüre uygun olarak kat maliklerinin onayına sunulmuş yeniden yapım projesinin kat maliklerinin arsa payları oranında en az 2/3 çoğunlukla kabul etmiş olması durumunda eğer azınlıkta kalır ve sözleşmeyi imzalamazsanız daireniz sadece kat maliklerinin katılacağı açık artırma usulünde satılacaktır. Daire sahiplerinden alan olmaz ise Bakanlık satın alacaktır. Proje hakkında açtığınız tespit davası sayesinde söz konusu projenin binanın yeniden dönüşümü için uygulanması halinde diğer kat maliklerine ve müteahhitte açabileceğiniz tazminat davasında kullanabileceksiniz. Ancak ilgili teminatı bulup da ihtiyati tedbir kararını uygulatmamış olmanız psikolojik olarak karşı tarafı güçlendirmiş. Yoksa bir uzlaşma zemini doğardı mahkeme kararı sonrası. Bu nedenle tespit davası açmanız mantıklı olmuş ancak süreci bir uzman hukukçu veya avukat ile ilerletmeniz sizin için daha iyi olacaktır. İhtiyati tedbir kararı tam olarak ne diyor; belki bu karardan yola çıkıp başka hukuki girişimlerde olabilir. Bizim platformun Genel Sekreteri Av. Boray Köknel?e kararı ulaştırırsanız, belki ek önerimiz olabilir.